文/曾文龍
所謂台北高雄兩大重鎮，一北一南，但在房價的發展則命運差很大，台北一直是房地產景氣的領頭羊，前一波台北的房地產從民國92年SARS後開始起飛，10年之內房價狂漲3倍以上，漲到每坪房價百萬以上，讓大家都受不了，然而高雄房價則文風不動，只是微幅上漲，每坪10幾萬到20幾萬元的房子比比皆是！這簡直把南部建商氣死了，因此有企圖心的建商也北上搶地，卻一地難求！當年我曾關切高雄知名的建商老闆「台北房地產景氣正熱，你們高雄好嗎？」大老闆嘆氣回答「你們台北吃雞腿時，我們只能喝湯，最多配個滷蛋！」聞之令人心酸！
然而，台北房價炒作太高了，這幾年至為慘淡，而高雄極為親民的房價則受到購屋人歡迎，去年全台建案買賣移轉棟數年成長近9%，景氣明顯開始逐步好轉，以致被建商視為最重要資源的土地，買氣更是熱絡，建商搶標土地非常激烈。去年高雄市公家單位土地標售標脫達4.74萬坪，較2016年大幅成長94.9%！標脫總額高達151.33億元！總底價136.31億元，無論土地標脫面積與總底價均創新高。平均溢價率達11.02%。光是高雄地政局第4季土地標售標脫總額高達55.4億元。
文/記者林耀文
華友聯集團強調優質迅速的售後服務品質，鳳山華鳳特區新推的「樹粼」進場3個月已售出逾百戶，顯示民眾注重建商售後服務。
雖然去年高雄首購市場買氣熱絡，但市場競爭卻白熱化，為爭取首購客，一些品牌建商在推案熱區，紛紛強調提供優質售後服務，讓首購客居家生活品質提高，成為推案順銷的有利後盾。
（陳建宇／高雄報導）
高雄房市的景氣逐漸好轉，有人就擔心投資客會再度進場炒房，不過房仲業者表示，目前高雄房市還在盤整的階段，房價上漲幅度不高，因此現階段還看不到「純投資客」進場購屋，買房還是以自住的民眾為主。
高雄房市自去年底開始逐漸升溫，尤其如鳳山、三民等行政區建案賣得嚇嚇叫，也連帶鼓勵中古屋銷售，不過有人就擔心投資客又會大舉進場「掃貨」，再把房價炒得天一般高。對此房仲業者認為不需要擔心，住商不動產北高R13捷運加盟店副總經理雷清男表示，目前高雄房市還沒看到有「純投資客」進場的跡象，有的只是「半投資半自住」的置產客層。
工商時報記者顏瑞田／高雄報導
農曆開春，即傳出建商獵地好消息！今年將推案40到50億元的崑庭建設，砸了將近11億元，買進高雄市區1,556坪土地，是2018年迄今，金額最高的一筆土地交易，顯示建商對後市不看淡的氣氛。
高雄房地產市場近日傳出一筆達10.89億元的土地交易訊息，該地位於八德路與錦田路附近，目前作為停車場使用，面積約1,556.06坪，成交價每坪70萬元。
記者顏瑞田／高雄報導
鳳山區的去（2017）年成交量也突破5千筆，此為示意圖。圖／中時電子報
高雄市鳳山區是縣市合併之前的高雄縣政府行政中心所在地，除大東藝術中心周遭房價4年平均漲幅最高，達28.3％外，整個鳳山區的去（2017）年成交量也突破5千筆，達5,738棟，成為高雄房市交易熱區榜首，因價格合理，只要5到6百萬，即可在該區買中古透天。
（葉家銘／高雄報導）
統計2017年高雄觀光飯店住用率僅61.7%，創縣市合併新低！目前高雄待售飯店旅館達19家，總房數逾1400房，總銷額約67.2億元。
去年來台旅遊人次創歷史新高，但陸客人次卻出現大幅下滑，與2016年351萬人相比減幅逾22%。然而統計縣市合併後高雄旅館家數從393家年年成長至417家，房數也從2011年1萬6647房，至去年11月成長到2萬1216房創歷史新高，住房需求供需失衡問題日漸嚴重。
（葉家銘／高雄報導）
高雄這幾年人口成長龜速，但仍有少數行政區人口年年均正成長，如區段緊鄰三民與左營的仁武，今年1月戶籍人口數已來到8萬6032人，縣市合併後增加1萬3579人、成長18.7%，分析人口大幅成長主因與區段推案轉型有著不小關聯。
縣市合併前仁武區推案主力以總價千萬元內首購型透天為主力，然而隨著地價上揚，建商改推首購與首換型大樓，因大樓房價相對市區便宜2~3成，吸引不少購屋族青睞。
（陳建宇／高雄報導）
高雄市的透天開工量愈來愈少，也讓別墅成為稀有產品，反而帶起熱度，如永信建設新案「明頂大鎮」初五開工當天就有30組客人來看屋，顯示高雄不僅大樓熱，就連總價帶較高的透天別墅也很搶手。
「明頂大鎮」位於高雄市鳳山區，鄰近台88線快速道路鳳山交流道，前往高雄市區方便。現場專案經理黃榮波表示，從去年11月進場到現在，已經累積約800組客戶來看屋，比起過去幾年看屋熱度高許多。
文/記者林耀文
新春高雄與台南大面積公有地紛紛展開招標地上權動作，包括高雄統一夢時代百貨商圈約3860坪商五土地，採70年設定權招標，底價達14.9億元，單坪底價僅約38.6萬元。另外，高鐵台南車站特定區1.76萬坪土地，則採BOT模式招商，開標日期皆選在五月中旬。
高市府捷運局表示，「高雄輕軌捷運 C6站周邊土地招標設定地上權」一案，本招標設定地上權標的，訂於107年5月18日上午10時於開標，權利金底價14.9億元，可分三期繳交。該基地位於成功二路與正勤路口獅甲社區旁，對面為輕軌捷運C6站區，鄰近統一夢時代百貨商圈、好市多商圈與三多百貨商圈，具備交通便利與商圈成熟優勢。
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
為清餘屋賣壓，建商近年的讓利策略似乎真的奏效，讓南台灣躲過房市不景氣，儘管頻見破盤價，但交易卻是強強滾，如今年元月就交出年增率23.4％成績單的高雄，更促建商看好後市，不斷購地、加碼推案。
建商瘋搶地 2017交易交易金額上看5百億
（葉家銘／綜合報導）
去年房市買氣回溫，建商推案更為積極，統計興富發、京城、華友聯3大集團南2都推案，今年推案量達735億元，推案類型從首購、換屋與指標豪宅都有。
興富發建設代銷事業部特助苗青德表示，今年南2都推案以首購與首換型大樓為主力，推案區域包含南市仁德與安平區，高雄則有三民、左營、苓雅等多個行政區，當中較具規模個案包括社區戶數超過700戶，位於左營區預售案「悅誠」，中都重劃區「美樹大悅」與預計在年底於愛河畔推出總銷百億大樓案等。
（廖育萱／台北報導）
文青不是只出現在咖啡廳，設計概念也被搬進在居家空間。
居家設計趨勢調查發現近年不少屋主偏愛文青感，渴望將家設計像咖啡廳一樣，另外也發現有2成以上屋主，開始重視將收藏品融入居家中，布置方面，吊燈與植栽在裝潢案例的規劃中也大幅提升。
設計家網站經理楊秉寰表示，近期文青風已開始蔓延至居家市場，隨著品飲咖啡、自然文青風格的流行，超過1/4裝潢案例在餐廳中使用吊燈、長餐桌比例，營造如同咖啡廳般的氛圍，在家中以種植綠色植物的比例，也有增加的趨勢。
（葉家銘／綜合報導）
去年房市買氣回溫，指標建商推案更積極，統計興富發集團今年將於台南、高雄推出總銷370億元商辦與大樓，多數屬首購首換宅。
興富發集團今年推案相對過去熱絡，推案區域遍及南2都7行政區，興富發建設代銷事業部特助苗青德表示，近年南2都房市買氣較中北部熱絡，這幾年沒感受到房市不景氣，以左營造鎮案「悅誠」為例，進場1.5個月簽約超過100戶，佔總戶數2成，今年下半年集團預計推出位於中都重劃區造鎮案「美樹大悅」、年底可望推出總銷百億元的愛河景觀宅案，高雄推案總合逾250億元。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2018年農曆春節全台好天氣，也讓不少建案迎來出遊賞屋客。不過開工首日，媒體揭露的消息卻是好壞參半，有代銷直喊銷售比預期旺，春節不打烊策略對了，但也有台新金董娘慘賠中山北路豪宅出場的消息，現階段是否「假落底、真套牢」、買氣「旺」是狗年「汪汪」喊出來的，還是真的熱呢？
狗年開春，建商、代銷都傳出開初紅盤的訊息，包括歷年皆春節不打烊的遠雄企業團稱業績比原本預期好1倍；去年底便積極徵才的代銷業海悅、甲山林、創意家也直說業績亮眼，甚至有部分投資買盤出籠，買氣可望延續到329檔期。
2018年02月22日 04:10 工商時報 顏瑞田／高雄報導
高雄2017年房市成交量上揚8.62％，5大交易熱區的大樓和華廈，除鳳山區房價平均小漲1％之外，其餘三民、楠梓、鼓山和左營等4區都下跌；其中，又以三民區年跌12％幅度最大。
2017年全台中古屋與新成屋的買賣交易棟數約266,084棟，比2016年的245,647棟上揚8.32％；高雄市則從2016年的31,279棟增至2017年33,975棟、成長8.62％，與全台交易量同幅成長。
大地震造成人心惶惶，不少買屋人更陷入擔心不已的狀況，購屋前務必停看聽，就不必陷入恐慌。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，921災後修訂相關法規，已提升建築物的耐震能力，其實在921之前，內政部也陸續把法規一一到位，民眾除選擇屋齡外，可以挑選地下室開挖較深的大樓，至於一般的公寓也不用過於擔心，加強磚造或RC的公寓，只要按規定施工並無後面人為的破壞等，也是具有一定的耐震能力。
高雄市 (10)