桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

【葉家銘╱高雄報導】

高雄房市沉寂了快3年，今年買氣回溫到2015年水平，區段屬縣市合併前原高雄縣核心的鳳山區，建案買氣大幅成長。該區從縣市合併後人口成長逾1.3萬人，近期不少建案開出銷售紅盤；貫穿文山、華鳳、鳳青3大生活圈的文龍東路，新案密集，已成為「推案一條街」

【葉家銘╱綜合報導】

〔記者徐義平／台北報導〕

1960年代起，台灣大力推動都市計畫，因取得公設地經費不足，就透過「市地重劃」開發，不少農地變更為住商用地，政府再從中取得公設用地；但土地改革協會理事長卓輝華直言，台灣很多新興重劃區早在1990年代就規劃完成，但整體開發進度相對緩慢，區域內還是看到大量閒置空地，不少重劃區土地利用程度僅五到六成。

好房網News記者廖庭毅／整理報導

不動產交易糾紛在房市不景氣下有增無減，據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第3季房產交易糾紛案件多達519件，創下近11季單季新高，進一步分析消費糾紛原因，以「施工瑕疵」類別最多占12.7%，是買房消費者心中的惡夢。

2017-12-17   經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

高雄房市11月買賣棟數移轉比10月成長22%，前三大交易熱門行政區為鳳山、三民、楠梓，仍以1字頭房價、首購族群為主，讓利建商進帳豐碩，餘屋去化加速，是最大贏家。

統合開發主導的「統一渡假村」，曾被喻為統一集團繼統一超後第二個金雞母事業體；不過，今年九月，統合開發竟賣掉持有近二十年的西子灣據點，出售價格近二億元。

2017年12月16日 工商時報 蔡惠芳／台北報導

(宏盛 新世界I 示意圖)

宏盛建設（2534）對於明年市場不看淡，表示至少有四大頂級豪宅新案登場，總計1,290億元，搶攻豪宅客源。宏盛目前握有「仁愛帝寶」等雙北市餘屋僅71.9億元，預售案源約有85億元，明年伺機推出。

地產景氣反轉，即使目前利率仍低，仍有人撐不住，包括台北市「帝寶」、「元大一品苑」，台中七期「寶輝天璽五期」、「精銳紐約之星」等知名豪宅都出現法拍案例。高雄市方面，除了先前位於美術館特區、面對公園第1牌的中高樓層豪宅，出現法拍屋外，連當地最貴豪宅「國硯」也首見落入法拍市場的案例。

根據司法院法拍網公告資料，在高雄市交易單價名列前茅，並擁有該社區住宅最高樓層戶別英業達集團會長葉國一加持的知名豪宅「國硯」，該社區23樓其中1戶遭到高雄地院執行法拍，底價4015萬元，拆算每坪約32.6萬元，預計在12月28日執行第1次拍賣。市場預期該案一拍流標機率頗大，恐得等二拍後才有人願意接手。

最近的房地產市場彌漫著「憂喜參半」的氣氛，憂的是連續發生數件頂樓加蓋的違法出租公寓火災，造成了不少民眾傷亡的事件；喜的是，中央政府以及地方政府等單位決定要強制拆除違法加蓋的租屋公寓，加上最近不斷上漲的租金指數，預計可以為來年的房市增加不少「由租轉買」的購屋力道。  

明年選舉年，最近完成明年公告地價評議的縣市，多數縣市不約而同選擇調降地價，兩年前大漲118%、全國最高的宜蘭縣，明年調降42%，目前為止是全國降幅冠軍。六都中目前已公告的台南市與桃園市，也都呈現調降，台南市去年調漲30%，明年轉為調降0.05%； 桃園市也由漲幅34%改調降4%。

好房網TV直播節目「欽差大人辦案啦」，本周針對建商品牌、市場表現、增值潛力提供專業的意見。節目最後田大權也再次強調，「没有最好的房子，只有最合適的房子。」

建商品牌 田大權首先談到建商品牌，關於業績品質和口碑，首先關注的是專業建築開發商，他表示台灣歷年來只要有非建築業的玩房地產，通常都會完蛋。另外他也表示民眾在買房時需注意公司是否有上市，因為上市公司比較透明好觀察，小建商則需要自己特別去觀察，因為也是有在地服務經營得很好的小建商。他還推薦民眾能上「全國商工行政服務入口網」自行查詢相關資料。

　　今年前11個月，高市建物買賣移轉棟數較去年同期成長10.5%，看好明年景氣建商推案積極，統計2018年新屋推案量逾9500戶，包括三民、左營、楠梓、橋頭均有逾千戶供給。

近年來高市人口有明顯往北高雄移居趨勢，當生活圈消費及就業人口減少，也影響當區商辦行情。

統計高雄6大商辦商圈近3年商辦大樓成交價，南高雄商辦多數呈現下滑，其中，三多百貨商圈商辦大跌逾2成，亞洲新灣區也有17.8%跌幅。

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

　　住商機構高屏澎區協理林祺博表示，高雄市讓價幅度較大的區域在新興、仁武、鹽埕三區，端看物件條件，讓價幅度可接近三成，自主買方可趁屋主欲獲利了結心態，伺機進場看屋、多做比較。

　　高雄市指標建商京城集團位台南市南區大樓成屋案「上新光」，今日下午公開，而統計該公司今明2年包括高雄市的鼓山區、苓雅區、左營區及台南市南區等，均有新案推出，總戶數近1100戶，總銷約231億元。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

　　房市不見底，應該堅持價格、賭一把，還是該讓利出場，會賠的少一點？答案是，不論金融業者還是專家學者都認為，「市場真的回不去了」！

　　高雄今年房市買氣回溫，從上半年破盤、讓利價當道，至下半年新成屋缺量出現不少建案快速完銷。市郊蛋白區價格與市區精華區地段價差有逐漸縮小趨勢，過去被視為外圍地區如鳳山華鳳特區或仁武澄德重劃區，目前新屋成交已來到每坪15~17萬元，三民區文山特區新屋更站穩2字頭房價。

　　房市榮景時，新興重劃區首案進場，多強調建商品牌、產品規劃，及重劃區優勢，價格則鮮少成為誘因。業者私下透露，「若重劃區本身體質不夠健全，如交通、生活機能不夠到位，價格連年下跌的區域也是有的。」