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2018-01-11 23:33:06 聯合報 李同榮（吉家網不動產董事長）
圖來自網路
未來十年房市長線隱藏諸多不利因素，但仍具有潛在發展五大商機，分由都市更新、前瞻建設、人口老化、單戶人口增加和觀光事業轉型帶動。
全台卅年以上老屋近四百萬戶，老屋重建條例三讀通過，市場總產值規模近七兆元，都更條例也正加速修法送審中，預期未來十年到十五年，將因都市更新翻轉，ＡＩ新智能豪宅與單身貴族套房與精緻兩房的兩極化產品將受市場青睞。
政府將推動八年八千八百億元「前瞻基礎建設計畫」，其中近半預算編列為軌道建設，已釋出一千五百億元的公共建設投資商機。大台北地區雖然建設預算不多，但新北市三環三線早已進行，成為沿線房價支撐重心。
依統計，六十五歲以上人口占比在2025年時將超過百分之廿，台灣即將成為「超高齡」的社會。政府與銀行正大力推動「以房養老」政策，2017年透過各大銀行多元的優惠條件，以房養老市場規模一年近二百億元大幅成長。可預測未來，超高齡社會將創造出各式多元化服務的養老村與獨居老人住宅市場。
去年第三季每戶人口數在二人以下的住宅，較2013年增加逾四十萬戶，房市交易結構產生明顯變化，不婚、不生、離婚多、獨居老人增加，造成單戶人口增加。未來老年人以房養老，年輕人購屋能力降低，五到八年後租賃市場將大幅成長，小單位住宅成為房市主流，包租代管物業管理產業也將興起。
台灣最大的核心競爭優勢就是島國天然觀光資源，陸客減少的衝擊正是台灣觀光事業轉型的契機，若政府能大力整合全台環狀交通網，配合民間投資參與觀光建設，全台休閒商用不動產將是短空長多，最值得長線投資的標的。
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