桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

【葉家銘╱高雄報導】

前11月成交逾1600筆 總面積13.6萬坪

去年高雄房市買氣回溫，被視為房產觀察指標的土地成交量更創歷史新高。據實價登錄資料，無論成交筆數、總額與總面積均創新高，其中成交總額逾436億元，再加上去年12月標售的土地，總額破457億元。

去年高雄建物買賣移轉棟數增近9%，是近年首次正成長，視為買氣先行指標的土地成交量也表現亮眼，根據實價登錄揭露前11個月資料，統計原高市與過去高雄縣仁武、鳳山、鳥松、岡山4主要土地交易熱區，土地交易逾1600筆、總成交面積13.6萬坪、銷售總額達436.1億元，均創新高。若再加上去年12月地政局土地標售20.9億元，總額已達457億元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，去年高雄土地成交總額高達457億元，這當中公家單位土地標售約151億元，顯見2017年是上市櫃建商、小型開發商或一般投資客搶地的1年。

愛河畔土地24.2億

去年建商購地積極，包括興富發、寶佳、華友聯、御盟、潤隆、榮欣、聯上實業、高信等都有購入總價逾7億元地，其中興富發以每坪169.4萬元取得前金區愛河畔商五地，成交24.2億元金額最高。且土地成交價排行前10名多位於左營、三民、鳳山等首購熱區，市區精華地段如鼓山與苓雅，土地成交相對不熱絡。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，去年住宅成交以首購與首換型產品為主，如鳳山、仁武、三民等區段較熱絡，因此建商購地角度都以選擇未來便於開發總價千萬元內的住宅出發，市區豪宅地段如農16、美術館等因建案去化量較慢，且地主開價過高，反而土地成交量有限。
不過，根據高雄市不動產開發公會統計，去年會員申報開工僅5254戶，創縣市合併後歷史新低。高雄市不動產開發同業公會理事長張永義指出，目前高雄已無投資客炒房，全是自住剛性需求購屋族，或長期持有做資產配置的民眾，建商踴躍購地主因是發現這波房市谷底已過。不過目前市場確實仍有不少待售新屋，因此呼籲業者減量供給。

市場待售新屋仍多

許值瑋也認為，從成交價分析土地開發效應可發現，去年建商加價意願濃厚，成交價比目前市場行情多15~20%，積極囤地慢慢開發是建商購地策略。

出處 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180112/37901260/news/