桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

2018/01/09 19:18 文/記者林耀文

高雄厝景觀陽台設計的市區2房產品，展現高質感特色，吸引不少退休銀髮族進場，購買這類小宅自住，享受休閒賞景樂趣。

高雄市獨有的高雄厝設計鼓勵辦法，讓建商紛紛規劃深度達3米的景觀陽台，結合陽台植栽綠美化，可滿足住戶蒔花植草的休閒賞景需求，造成以高雄厝設計的市區2房，成為退休銀髮族購屋自住與置產的重要目標。

根據高雄市不動產開發公會最新統計，高雄市原轄區去年大樓新申報開工戶數達4891戶，其中2房產品達2120戶，約達4成餘比例，小宅化趨勢明顯。但市區的苓雅、前金、新興、前鎮區一帶的2房產品，單坪售價多介於25至30萬元之間，坪數也多控制在23至28坪之間，總價帶600萬至850萬，若再加上一個平面車位，總價帶至少750甚至800萬元以上，相對會讓一般年輕首購族負擔壓力加重，業者因此紛紛將市區2房的目標客層，鎖定經濟充裕的銀髮族。

 「恆上沐悅」專案經理陳世賢指出，由於市區房價居高不下，但有不少退休銀髮族，對生活機能優質的市區2房產品需求強勁，造成市場上2房新成屋產品去化快速，尤其是採取高雄厝景觀陽台設計的市區2房，景觀陽台規定必須綠美化，除了讓建築外觀形塑垂直綠化效果，陽台也能讓住戶蒔花植草，提高休閒與賞景樂趣，結合優質地段與規劃高質感，吸引這類退休銀髮族客層持續進場。但因總價帶加上車位，多拉高至8、9百萬元，年輕首購客的負擔壓力較重，反而是經濟能力充裕的銀髮族，選擇市區2房自住或置產的比例也大幅提高。

出處 (自由時報 地產新聞) http://estate.ltn.com.tw/article/4561