桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

高雄鳳山居冠 房價逆勢上漲8%

近來房市買氣回溫，邁入2018年，高雄房地產將如何表現？僑馥建經根據最新實價登錄，統計高雄市2017年1~9月的住宅大樓交易資料，交易量最高的5大交易熱區，分別是鳳山、三民、左營、鼓山、前鎮區。
鳳山更逆勢上漲，從2016年每坪14.9萬元漲到16.1萬元，出現8%漲幅。其中首購區楠梓因大樓交易量僅325件，未擠進前五名熱區。
僑馥建經指出，鳳山區今年1~9月實價登錄筆數已達1892件，交易量可望再較2016年的2123件提升，房價也出現微幅成長，從2012年12.18萬元漲至2017年16.11萬元，5年來出現3成漲幅。
華晨國際總經理蘇永貴分析，鳳山區是高雄人口最多行政區，自住剛性需求穩定，新成屋銷售開紅盤，不少建商無屋可賣，持續看好未來買氣，2018年將順勢推出預售案搶市，如華友聯集團新案「樹粼」、崑庭建設「棋琴19重奏」等，周來人數多。

高雄交易熱區以自住偏好的房價親民區域為主，顯示已經逐漸回歸市場需求。

房價親民衝高成交量

三民區以1344件緊追在後，左營區、鼓山區、前鎮區分別也有1275、1225、582件，房價均較去年出現微幅下跌。其中有傳統豪宅聚落農16與美術館撐盤的鼓山區，大樓成交均價維持2字頭，為五大交易熱區最高，但與去年房價相比，年跌幅約6.8%。
前鎮則有重大公共建設齊聚的亞洲新灣區支撐買氣，僑馥建經總經理彭慶指出，新灣區銷售中新案均為豪宅，購屋門檻高，加上蛋黃區屋主通常不願降價，不少買方轉往中古國宅市場，拉低區域成交行情。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，南部房市受房市政策的影響原本就小，因此這2年的價量變化都不如北部明顯，主要是反應傳統自住買氣，交易熱區也都是自住偏好的房價親民區域，顯示整體市場的價量變化已經逐漸回歸到市場需求。

出處 (蘋果日報) http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180110/37898037/news/