桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

2018年01月04日 04:09 工商時報 蔡惠芳／台北報導

工商時報記者／蔡惠芳

圖來自網路

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（3）日表示，2018年不動產市場走勢跟去年一樣，不會有太大改變，將會呈現「利再讓、價再降、量再縮」的格局，房市景氣循環還沒落底，很多2013年進場買在高點的人，到2018年只能含淚出場。

他說，最近有房仲說2017年第三季房市已落底，2018年會更好，對此他不以為然，只有兩個字：「碗糕」。

顏炳立表示，去年雞年已經過去，但2017年房市是拼得連毛都不剩，但還是瀟灑的站著，這就是氣勢，總體來說，市場相當冷。

展望2018年房市走勢，顏炳立表示，有人說「已經看到曙光」，但他認為這種話聽聽就好，其實2018年「緩跌」格局不變，呈現「利再讓、價再降、量再縮」，頂多只是暖冬而已，要談落底還早。他指出，「在台灣，投資房地產已經變成一種危險遊戲」，除非出現重大利空，才會加速落底。

顏炳立直言，去年全國買賣移轉棟數推估27萬棟左右，並未突破及格數字30萬棟，因此緩跌趨勢沒有改變。今年房市恐持續面臨「蛋黃不會黃，蛋白變黑」的局面，尤其是新莊、淡水的重畫區，每坪房價分別跌破40萬、20萬，顯示房市還沒築底，「2013年微笑進場的人，到2018年只能含淚出場。」

顏炳立表示，2018年是價格緩跌的第四年，也是最後一年，現在「等量、等價、等風起」，但房市冬天不知要多久。可以確定的是「明年（2019）一定比今年更好，因為更接近谷底了，現階段還是緩跌格局。」他也建議建商最好「廣存糧」，因為「價跌量縮已變成一個常態。」

不過，對今年將再度招商的台北雙子星案會不會順利？顏炳立倒是樂觀期待，斷言一定會標出去，以西區的潛力，未來雙子星很可能吸納東區的商用不動產需求，一旦完工後，辦公樓租金有機會站上每坪3,000元。

另外，戴德梁行也公布2017年商用不動產市場成交總額為670.9億，終止2011年以來連續5年量縮的格局，但仍低於5年均量773.2億元，也低於10年均量的920億元，預期2018年還是會在低檔盤旋，因為賣方惜售心態濃厚、買家追價意願不高，加上年底縣市長選舉添加政策的不確定性，因此不利資金回流不動產市場。

在2017年土地市場成交總額方面，全年則表現搶眼，共達1,238億元，重返10年均量的1,197億元，也接近5年均量的1,244億元。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，這顯示房市軟著陸，

出處 https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/01032018151700830

 (工商時報) http://www.chinatimes.com/newspapers/20180104000297-260204