桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

【葉家銘╱高雄報導】http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180103/37892727/news/

總額突破151億元 平均溢價率11.02%
去年高雄房市買氣回溫，建案買賣移轉棟數年成長近9%，被建商視為最重要資源的土地，買氣更是熱絡。房仲統計去年高雄市公家單位土地標售標脫達4.74萬坪，較2016年大幅成長94.9%，標脫總額高達151.33億元，平均溢價率達11.02%。

去年高雄土地買氣異常熱絡，光是高市地政局4季土地標售標脫總額高達55.4億元。富住通商用不動產統計，去年高雄公家單位土地標售，總標售標脫面積達4.74萬坪，總底價136.31億元，無論土地標脫面積與總底價均創新高。

鳳山土地最搶手

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近3年高雄公家單位土地標售分別標脫116、107與116筆，去年土地標脫筆數並未大幅提升，但因土地面積大、總價高，是總標脫額能突破151億元主因，「有別於過去精華區如農16、美術館、亞洲新灣區等高單價土地買氣熱絡，去年則多為市郊如鳳山、三民、楠梓等適合推首購宅土地較易標脫。」
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，去年房市買氣回溫，多數建商已意識到未來成交量將谷底反彈，土地被視為最重要資源，因此不少開發商積極進場購地，又以鳳山區土地最搶手，主因是當區的新屋成交速度快，建商積極卡位。
包括左營果貿、三民中都、楠梓後勁溪沿岸、仁武八卦段與楠梓高雄大學周邊均有大筆土地標脫。許值瑋表示，土地買氣熱絡區均是規劃首購自住宅的熱門地段，今年包括岡山、大寮等市郊與蛋白區如三民、仁武、鳳山等土地詢問度仍高，以300~500坪，總價在1.5億元以下的土地最熱門。

指標建商競獵地

去年包括興富發、華友聯、永信、福懋等指標建商均有購入數千坪土地。高雄近期土地買氣熱絡，高雄市開發公會理事長張永義日前呼籲地政局可在今年1月加開土地標售，對此，高市地政局土地處分科科長郭陽春指出，因農曆年節即將到來，加上距離今年3月首季土地標售不遠，若開發商有購地需求，可先致電詢問告知，地政局會再討論。