桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

高雄93期重劃區經過四年多的施工，9月30日完工通車，

未來可釋出10.82公頃的建築用地，由於93期位於高雄房地產市場的熱區，未來將成為建商搶進推案的重劃區之一。

本重劃區坐落鳳山區，總面積約 158,895 平方 公尺，

範圍四至如下：

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，根據2020年第四季永慶房產趨勢調查，消費者對房價的看法打破六年空頭格局，看漲比例首次出現反轉，大幅高於看跌比例，房市有轉多跡象。

不過，他也進一步說明，目前全球疫情持續延燒、短期內經濟難以回歸正軌的狀況下，恐衝擊就業與薪資水準，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年淡季房市呈現「量增價穩」的格局。

此外消費者認為今年下半年至明年上半年是最佳購屋時機，顯示現在就可積極看屋、詢價。 根據統計，9月買方接洽組數與8月相當，而出價、付斡意願仍高，只要買賣雙方價格認知落差不要太大，成交機會將大增。

♥賀成交♥

🏠房屋詳細資訊🏠

中秋節及國慶日連續假期，高雄市清潔隊垃圾及資源回收皆維持正常收運，除星期天（10/4及10/11）停收垃圾之外，其餘連假期間（10/1、10/2、10/3、10/9、10/10）皆提供正常垃圾收運服務，敬請市民朋友依規定傾倒垃圾，並可利用本局垃圾車便民查詢系統平台https://kepbgps.kcg.gov.tw/ ，查詢相關垃圾收運點時間，或撥打各區清潔隊電話詢問。

各界關注的高房價議題，有立委昨（29）日質詢問及「實價登錄2.0」修法是否為行政院要持續推動的政策？

行政院長蘇貞昌明確表示「對，而且要做優先法案。」至於修法時程，蘇揆也允諾可在本會期送出修法草案。

時代力量立法院黨團總召邱顯智日前表示盼持續推動囤房稅、實價登錄2.0等修法，他昨日也就此在立法院會質詢表示，他注意到「實價登錄2.0」未列在行政院110年度施政方針中，「實價登錄2.0」是否仍為行政院要持續推動的政策？蘇揆簡潔回答：「對。」

新冠疫情打亂2020年全球經濟，各大產業一片哀號聲中，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。六都928檔期推案量近5000億元，台南因護國神山台積電百億投資設廠點火助燃，房市更「賣到斷貨」。緊鄰台南的高雄，房市買氣也不遑多讓。「新冠肺炎影響之前，房市就不錯，現在更好；928檔期推案爆量，房市熱到不行。」京城建設發言人周敬恆表示。

「今年高雄市房價已經漲15％，928推案量維持600多億元，但推案數減少；前幾季以小坪數為主，近期出現數個豪宅及中大坪數產品。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，仁武區及鳳山區外圍、楠梓區和高雄大學附近等僅存的每坪1字頭郊區，有不少推案集中，多是百戶以上的大社區新案。

為解套成本上漲的不確定因素，謝哲耀表示，高雄已有部分建商打算採先建後售，除了能穩抓營造成本，預期未來價格走揚，反而能更有機會賣到好價錢。「高雄3年前就是成屋市場，沒有預售案，現在只是回到以前的推案策略而已。「距離下屆高雄市長選舉還有1年多，橋頭科學園區是陳其邁市長的重要政見，相信在中央支持下，會加快腳步向南科看齊，帶動區域房價；目前橋頭附近推案已打出『複製南科』訴求，預計明年上半年就會開始發酵。」

為加速高雄橋頭新市鎮及橋仔頭糖廠周邊地區發展，內政部營建署宣布，和台糖已經達成共識，將一起和高雄市政府，針對橋仔頭糖廠及周邊土地，進行合作開發，希望讓高雄新市鎮成為兼具優質居住、文化特色與產業機能的示範地區。

高雄橋頭新市鎮，和新北市淡海新市鎮，是目前全國「唯二」，由內政部營建署轄管的都市計畫區，營建署表示，橋仔頭糖廠位於高雄新市鎮的中心位置，早在1901年就建成，是我國第一座的現代化製糖廠，也是台灣糖業文化的發祥地，是高雄新市鎮範圍內一個特殊的自然、歷史、藝術園區；此外營建署與科技部一起推動的橋頭科學園區，也預計投注超過370億的建設預算，預計在2021年底，提供業者進駐設廠。

中秋將至，為維護本市公園景觀與綠地環境，工務局養工處提醒民眾，公園綠地禁止烤肉及燃放鞭炮，違反規定且屢勸不聽者將依「高雄市公園管理自治條例」處新台幣1000元以上、6000元以下罰鍰。

　　中秋期間親朋好友齊聚賞月是每年的必備行程，民眾常進行烤肉活動增加過節氣氛。市府也提醒大家，嚴禁在公園綠地從事烤肉活動及燃放鞭炮，以免破壞環境、傷及他人安全。依據「高雄市公園管理自治條例」第20條規定，公園內不得擅自曝曬衣物、烘焙烹煮食物，經制止或命其離開而不從者，由管理機關處新台幣1000元以上、6000元以下罰鍰，其經告誡仍有不從者，得按次處罰。過去中秋佳節有民眾在公園綠地烤肉，不僅踩踏草坪，也因為炭火燃燒至草坪被破壞、土壤裸露，嚴重影響公園景觀、民眾休憩，更有危害公共安全的疑慮。

高雄捷運通車後，帶動不少沿線商機，其中高雄農16凹子底站漲幅最驚人。根據統計，高雄捷運2020年第1季周邊房價，發現以凹子底站均價30.2萬元，相較去年同期漲幅38%最為亮眼，除了農16特區的豪宅加持、現有的捷運紅線與萬坪綠地，未來加上與輕軌共構，還有三個大型百貨開發案正在進行，明顯對房價產生加分效果。

高雄農16凹子底商圈有四條大幹道圍成，交通方便，在博愛路上有捷運紅線凹仔底站，南邊輕軌規劃二個站。當2017年房價起漲時，至今行情持續墊高，近二年更是平均每個月漲1%多的速度在發展，每年可以漲15%至20%，由於堪稱是北高雄最好的地點，因此只要大環境房價上漲，這裡都會最快反應。凹子底商圈有大面積綠地、有捷運、有重量級商業開發案，加上街廓整齊、屋齡偏低、社區質感好，又有知名學區加持，是不少人心目中的理想環境，發展潛力看旺。範圍內的主要道路是神農路，正對凹子底公園第一排。首換族對3~4房的產品詢問度變高，買氣也逐漸熱絡，加上高雄輕軌第二期的愛河之心站會與凹子底站交會，與義享、富邦、聯上等三個百貨開發案都在捷運站周邊，因此房價有明顯的漲幅。

市場游資豐沛、房貸利率低 高雄自住買盤穩定

高雄8月房屋買賣移轉量排名變化不大，仍然由三民、鳳山、左營等行政區拿下前三名。

其中三民區以521棟連莊高雄全行政區交易量第一，月減幅8.6%；鳳山月減26.3%，以509棟居次；第三位則是左營區，321棟，月減0.6%。累計高雄全年總交易量為23,524棟，年減幅為7.1%。

【高雄訊】高雄市長陳其邁今(23)日主持「嚴重特殊傳染性肺炎」第39次應變會議，市府大規模啟動口罩聯合稽查，他強調，如有違規將依法裁處，同時將加強查驗雙鋼印標示；另外，為強化居家檢疫者的健康安全，陳其邁說，將請里幹事、警察局外事科加強掌握是否獨居、失眠壓力或有慢性疾病等，給予更多關懷或提供社區支持，讓居家檢疫更有人情味。

口罩雙鋼印標示明(24)日將上路，陳其邁說，市府全面大規模啟動異常態樣口罩聯合稽查工作，3千餘家合格藥商通路已查核完畢；非藥商販售醫用口罩部分，也請警察局跟民政局協助調查，22,000餘家這週訪查完畢，少數違規部分即依法進行裁處；而雙鋼印實施後，市府也將比照查核機制，定期或不定期地加強抽查、查驗，讓民眾安心。

8月銀行新增房貸衝高 利率連凍3個月

中央銀行23日公布五大銀行新承做放款，8月五大銀行新增房貸574.9億元，創下今年以來、8個月新高，較7月增加27.37億元。在房貸利率部分，自6月起，已連三個月維持1.359%，央行認為，待公股銀行千萬房貸多降一碼9月到期後，各銀行在合理風險控管下仍將推出促銷專案。

｜新承做房貸創今年新高

口罩雙鋼印位置不一 食藥署教你3招辨真偽

雙鋼印實名制口罩今天上路，有民眾發現鋼印位置和深淺不一，擔憂真偽難辨；食藥署提醒，鋼印位置其實沒有硬性規定，主要跟機具有關，「目前沒有要求要統一位置、顏色和深淺也不一定要一致」。