2018-01-23 14:54聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

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北中南四大重劃區豪宅交易統計資料來源:內政部實價登錄、住商機構整理

 

房仲統計北中南四大重劃區豪宅交易,信義計畫區去年表現最優,交易量大增1.5倍,台中七期、高雄美術館均為價量齊跌,七期交易量腰斬,大減五成最慘。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,數據顯示,這波房市不景氣,先跌的先回穩,信義計畫區已在慢慢回復元氣,七期、美術館由於反應落後,豪宅市場目前仍未撥雲見日,房價持續面臨修正壓力。

住商機構依據實價登錄資料,統計北中南四大重劃區、80坪以上的高級住宅近二年交易變化。台北市信義計畫區2017年平均交易單價一坪133萬元,較2016年微幅上揚1.5%,全年交易18件,較2016年大增1.5倍。

新北市新板特區去年交易12件,和前一年相比大致持平,成交均價一坪63.8萬元,較前一年上揚6%

郎美囡分析,信義計畫區是北市豪宅重鎮,原本交易熱絡,但2014年後在豪宅稅、房地合一稅、加強版房屋稅接連重擊下,交易急凍,201680坪以上住宅僅交易七件,幾乎停擺。

信義計畫區豪宅原本動輒一坪150萬元以上,但2014年以後帶頭快速下修。實價顯示,在房價明顯修正後,買氣顯著提升,去年成交價也已明顯止跌。

新北市新板特區情況相同,房價在20152016連兩年修正後,2017年價格止跌回穩,不過成交量仍在低檔徘徊。

台中七期跟高雄美術館豪宅市場和雙北明顯不同調,七期2017年平均交易單價37.9萬元,小跌3.5%,交易量也從2016278件大減五成至138件。

高雄美術館特區2017年平均單價27.4萬元,較2016年下跌5.7%,交易量也少了三成。

大坪數接受度不高

郎美囡分析,七期、高雄美術館在這波房市反轉中,價格反應修正落後,由於大坪數物件的市場接受度不如預期,其他重劃區競爭激烈,如高雄市,除了美術館有許多豪宅推案,農16、亞灣也有許多大坪數建案競逐有限客戶,因此價量齊跌。

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出,台中七期2017年整體交易量有提升,只是主力坪數在60~80坪,買方以台中、彰化的自住客為主,大部分是換房需求。80坪以上則因總價高,買方少,議價空間也大,有些個案去年修正一成上下。

郎美囡表示,信義計畫區雖然陸續有新案推出,但各有特色,中古豪宅釋出量不多,預料價格持續回穩。七期及高雄美術館推案林立,在同質性物件多,市場競爭大的情況下,議價空間相對高,房價仍面臨修正考驗。

 

 

出處 https://money.udn.com/money/story/5621/2945005#prettyPhoto

 

 

 

 

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