桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

前8月買賣移轉超車去年同期　專家預期成長30萬棟/年

上半年房市受疫情影響，直到5月才開跑，今天六都地政局公布買賣移轉棟數，合計2.17萬棟、月減8%、年增2成5、年增4200餘棟，預估全年能超過去年30萬棟、挑戰近6年交易量新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月正逢農曆七月，部分購屋者忌諱避開此時交屋，不僅如此，地政機關辦理過戶登記的工作天數較少，才會導致呈現月減狀況。

不過今年5~8月的市場買氣都維持相當熱絡，同步反應在買賣移轉棟數上，7月全國的移轉棟數創下55個月新高，而8月仍延續2成以上的年增率，也都可看出當前的房市交易熱絡。今年7、8月的房市淡季不淡，預料9月移轉棟數將維持相對高檔。

無畏農曆七月 房市8月買氣狂

房市超旺！即使8月步入農曆七月淡季，第三季買氣遠強於傳統旺季的第二季情形更是往年少見，多家房仲業8月交易量均為今年單月最佳，較去年同期普遍成長33～58％。

今年2～5月房市交易低迷，不過自5月底起回溫，遞延買盤大舉出籠，使房仲業者6～8月交易逐月增溫。根據五大房仲業者自結8月門市交易量顯示，與房市爆量演出的7月相較，永慶房產集團、住商機構、台灣房屋等業者8月全台門市交易量，均是今年單月新高。

房仲業者觀察，這波房市買氣以首購及一般換屋自住買盤為主，不過長期投資、置產比重也有增加的趨勢，顯示全球貨幣寬鬆下，提高民眾長期置產的意願。台商回流也帶動近期台商購屋的比例攀高，其中台商占了15％以上的交易，來到歷史新高，不過買氣增溫導致屋主出現惜售心態，讓價幅度減小，一般自住族群無力追高，後續市場表現能否維持這幾個月力道，值得觀察。

目前自住買盤約占市場交易六至七成，但長期投資、置產比重也有增加的趨勢，近期回到二成左右的水準，今夏因沒有颱風攪局，民眾積極看屋，8月詢價、付斡意願均較7月成長，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交。

文章擷取自：ETtoday新聞雲、工商時報（原文網址：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1798714&from=ampshare-line-fixed、https://ctee.com.tw/news/real-estate/327728.html）