桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

（葉家銘／高雄報導）

去年高雄建物買賣移轉棟數提升逾8%，土地成交量超過450億元更創歷史新高，然而土地、建物成交量增加，建商申報開工卻仍處低檔！統計指出，去年全市申報開工9875戶，雖較2016年成長達15%，但原高雄市區申報開工卻創歷史新低。

高雄市不動產開發商業同業公會今日下午舉辦房市研討會，會中公布高雄2大建商公會去年申報開工量。去年高雄市不動產開發商業同業公會(原高市)，會員申報開工僅5254戶創歷史新低，而大高雄不動產開發商業同業公會(原高縣)會員申報開工有4621戶，較2016年上揚達46.6%。

分析去年建商申報開工區段，三民區以1755戶居全市之冠，左營、楠梓區均有逾千戶申報開工，近期房市買氣熱絡的仁武與鳳山區，也有948與795戶開工。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，建商同業有效控制推案，分區、分量且暫緩開工，讓這波房市不景氣可安然度過，房市谷底已過，今年首購區段買氣將持續熱絡。

泰嘉開發董事長呂金發指出，高雄目前新成屋庫存不到6000戶，去年已多去化逾2000戶，目前房市交易熱區鳳山區新成屋庫存約500戶，楠梓也僅700戶，鼓山區因有不少70坪以上大坪數換屋與豪宅，庫存約1200戶供給過多，值得留意的是今年新成屋供給量將比去年少，新案買氣不會比去年差。

高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑指出，高雄房價屬低基期，買氣一直以來比中北部好，鳳山、三民、楠梓、仁武等1字頭首購地段將持續順銷，加上台鐵地下化、亞洲新灣區等重大建設支撐，今年成交量約有5~10%成長。

米多司廣告協理蔡宸祐分析，近期氛圍政府已不打房，然而台股創新高代表風險也逐漸提升，熱錢將慢慢回流到房市，高雄自住需求量穩定，若加上投資客買氣，房市交易量將提升。

出處 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180118/1281226/rtn/