桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

去年高雄房市買氣回溫，不少建商看好未來景氣積極搶推預售宅，但據高雄市不動產開發公會統計，去年申報開工僅5254戶，創下縣市合併後歷史新低量，分析推案戶型超過85%屬1~3房小宅，未來幾年高雄房市將是小宅當道。

高雄去年建物買賣移轉棟數成長約8%，包括崑庭、聯上、華友聯、達麗、興富發等指標建商均有大樓預售案進場，推案相當熱絡。但高雄市不動產開發公會統計，去年申報開工大樓僅36案共4891戶，連同透天厝也僅5254戶，開工量創縣市合併後新低。

小坪數低總價當道

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，去年買氣谷底翻身，多數開發商積極購地搶推預售宅，但預售不代表會立刻申報開工，建商採打帶跑方式邊觀察房市景氣，當賣到一定成數才開工，「預售宅賣的是未來價格，推案量增加可見多數建商對房市景氣有信心回溫，這波房市低點已過。」

去年申報開工1~3房住宅高達4477戶，佔申報開工85.2%，且集中在左營、三民、楠梓、苓雅與前鎮等區；區段有農16與美術館、大坪數豪宅居多的鼓山區，僅2大樓案申報開工，總戶數低於百戶。

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，申報開工創新低主因是建商仍以去化手頭成屋為優先考量，減量供給健康新屋房市，推估未來將出現許多小坪數、低總價的住宅，恐有供給過多的現象。

出處 (蘋果日報) http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180105/37894552/news/