桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

內政部表示，國人投資海外不動產逐漸普遍，為規範不動產經紀業銷售海外不動產行為及保障國人的權益，去年十二月訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，要求國內業者善盡責任，減少交易糾紛，維護交易安全。

內政部指出，國內業者銷售海外不動產，仍受國內相關法規規範，主要有五大面向：

一、行銷廣告：經紀業應出示有權銷售海外不動產的相關證明文件及中譯本。廣告應加註「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」等警語。

二、重要資訊調查及解說：業者應主動提供當地國情、法令、取得產權性質、持有期間之稅負、轉售稅賦或限制條件、當地近三個月或近期成交行情、貸款、匯率等資料說明及中文不動產說明書。

三、費用收取及限制：帶看不動產不得收取帶看費用，如有收取保留看屋權利費用者，未成交時應全數退還消費者，且不得收取差價或其他報酬。

四、買賣契約簽訂：應提供契約中譯本供審閱，並提供契約內容規範說明，指派經紀人於契約及說明書簽章，如因當地法令有不同規範，應於說明書載明。

五、其他有關事項：業者應提供賣方帳號或付款方式予買方，協調賣方收款開立證明。預售屋應向買方報告興建情形。發生糾紛時，應協調雙方當事人處理，並提供必要之法律意見及訴訟協助。

內政部提醒，購置海外不動產，應注意不動產經紀業者是否善盡業務責任。發生糾紛時，可檢附資料送經紀業所在之直轄市、縣(市)政府查處，並得向消費者服務中心或消保官申訴。

跨國消費糾紛，可至行政院消費者保護處網站https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx線上申訴，購買前可先至內政部網站http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx查詢，以保障海外置產權益。