高雄當前最夯的熱門區美術館園區，竟然出現1字頭破盤價？房產業者指出，為在淡季吸引客戶上門，部分業者在廣告訴求手法強化震撼力，但多為「體驗價」，若加上車位、裝修的單價，美術館園區一般住宅產品仍維持在2字頭，地段、景觀、規劃與建商品牌等條件，仍是決定售價的重要因素。
今年房市買氣回溫，前11個月高雄市建物買賣移轉棟數已3萬1127戶，較去年同期成長10.5%。然而今年在農16、美術館地區推案量有限，主因是區段仍有不少大坪數住家待去化，這波緩推潮將在明年有了改變，未來包括京城、堅山、雄崗與龍騰建設均有大坪數個案公開，其中又以總銷上百億「美術世界」最受矚目。
農16與美術館地區大坪數住家今年買氣仍未大幅提升，部分建案採削價競爭打出1字頭房價搶市，並帶動區段建案降價，成屋去化速度有增快趨勢。然而這波建商去化成屋緩推新案態勢，將在明年有了改變。目前包括龍騰建設明誠路案、雄崗建設「雄崗信義美術館」、京城建設「美術世界」與堅山建設美術南二路案都可望陸續推出。
在北高雄美術館園區明誠四路旁出現巨幅廣告，建案「龍騰山海匯」打出19.8萬元起的搶眼訴求，該案位於馬卡道路旁，直接面對鐵路地下化後的綠園道第一排景觀，目前馬卡道路旁的高質感住宅大樓，單坪售價多介於26~29萬元之間，1字頭的訴求，引起不少消費者與建築同業高度注意。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，目前美術館非豪宅建案新屋成交介於每坪20~24萬元，部分大坪數住家有機會用1字頭尾巴價格選購，建案有感降價帶來買氣，但整體來說換屋與豪宅案成交量未大幅提升，若明年新案陸續公開，市場賣壓將更沉重。
（葉家銘／高雄報導）https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171202/1251630/
2017/07/21 20:09文/記者林耀文 http://estate.ltn.com.tw/article/3498
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