桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

好房網TV直播節目「欽差大人辦案啦」，本周針對建商品牌、市場表現、增值潛力提供專業的意見。節目最後田大權也再次強調，「没有最好的房子，只有最合適的房子。」

建商品牌 田大權首先談到建商品牌，關於業績品質和口碑，首先關注的是專業建築開發商，他表示台灣歷年來只要有非建築業的玩房地產，通常都會完蛋。另外他也表示民眾在買房時需注意公司是否有上市，因為上市公司比較透明好觀察，小建商則需要自己特別去觀察，因為也是有在地服務經營得很好的小建商。他還推薦民眾能上「全國商工行政服務入口網」自行查詢相關資料。

　　今年前11個月，高市建物買賣移轉棟數較去年同期成長10.5%，看好明年景氣建商推案積極，統計2018年新屋推案量逾9500戶，包括三民、左營、楠梓、橋頭均有逾千戶供給。

近年來高市人口有明顯往北高雄移居趨勢，當生活圈消費及就業人口減少，也影響當區商辦行情。

統計高雄6大商辦商圈近3年商辦大樓成交價，南高雄商辦多數呈現下滑，其中，三多百貨商圈商辦大跌逾2成，亞洲新灣區也有17.8%跌幅。

高雄市鳳山區和德街  

富邦大無疆預售屋   總售價498萬

從公園長出來的家　

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

　　住商機構高屏澎區協理林祺博表示，高雄市讓價幅度較大的區域在新興、仁武、鹽埕三區，端看物件條件，讓價幅度可接近三成，自主買方可趁屋主欲獲利了結心態，伺機進場看屋、多做比較。

　　高雄市指標建商京城集團位台南市南區大樓成屋案「上新光」，今日下午公開，而統計該公司今明2年包括高雄市的鼓山區、苓雅區、左營區及台南市南區等，均有新案推出，總戶數近1100戶，總銷約231億元。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

　　房市不見底，應該堅持價格、賭一把，還是該讓利出場，會賠的少一點？答案是，不論金融業者還是專家學者都認為，「市場真的回不去了」！

　　高雄今年房市買氣回溫，從上半年破盤、讓利價當道，至下半年新成屋缺量出現不少建案快速完銷。市郊蛋白區價格與市區精華區地段價差有逐漸縮小趨勢，過去被視為外圍地區如鳳山華鳳特區或仁武澄德重劃區，目前新屋成交已來到每坪15~17萬元，三民區文山特區新屋更站穩2字頭房價。

　　房市榮景時，新興重劃區首案進場，多強調建商品牌、產品規劃，及重劃區優勢，價格則鮮少成為誘因。業者私下透露，「若重劃區本身體質不夠健全，如交通、生活機能不夠到位，價格連年下跌的區域也是有的。」

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

蝦咪？!

(圖片示意 非法拍戶)

2017-12-08 21:49經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

興富發建設（2542）再出手，（8）日公告以13.02億元買下碧江企業，興富發表示，該公司在高雄擁有多筆不動產，不過在賣方不願意單獨賣地下，因此轉為買下該間公司進行不動產開發。

興富發今日同步公告以22億元向惠宇建設買下台中市南屯區惠禮段65地號土地，興富發指出，該交易土地面積達1,095.3坪，成交金額包含建照。兩筆交易案總計達35.02億元。

興富發指出，看好中南部市場買氣，因此持續買進土地做為不動產開發；總計近兩個月，興富發砸下59,25億元買下億記、碧江兩家公司，以及台中千坪土地。

高雄市不動產開發商業同業公會統計今年前10月申報開工，總戶數僅3990戶，若以月均計算較去年減少11%。依戶型分析，4房產品前10月申報開工僅336戶，預計將創歷史新低。

若與2012年供給高峰的3356戶相比，僅剩1/10，月均減少近88％。專家指出，多數建商仍有不少中大坪數新成屋庫存，因此改推小坪數住宅，但小宅預售量過大，可能出現爆量危機。

根據信義房屋統計，今年11月南部中古屋房市仍活絡，其中高雄交易量較去年同期增加1成，較10月增加近3成。這當中除了新成屋買氣旺盛的加持，中古屋銷售也有起色，不過高雄到底什麼樣的中古屋才好賣？專家指出，總價400~800萬元的3~4房賣相最佳。