桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

2017年買賣移轉較前年谷底回升不到一成，剛性買盤回流不如預期，為房市埋下隱憂。 報系資料照

內政部公布2017年買賣移轉共26.6萬棟，較前年谷底回升不到一成。房仲業表示，政府推動社會住宅，加上少子化，愈來愈多人轉買為租、等繼承房子，兩項因素讓剛性買盤回流不如預期，已為房市埋下隱憂。

受奢侈稅、持有稅等打房政策影響，全國買賣移轉棟數在2014年自37萬棟快速下滑，2016年寫下24.5萬歷史新低。市場原本普遍認為，連續三年累積的龐大剛性需求，隨政策鬆綁返回市場，2017年買氣至少可回升一至二成，上看28萬棟。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，2017年第一季確如預期，買賣移轉件數強力回彈，但5、6月即趨緩，呈現上半年旺，下半年溫的「上肥下瘦」格局，最終僅較2016年增加8%，還不到27萬棟，回升力道遠不如預期。

她表示，剛性買盤沒有明顯歸隊，除了房價仍高因素外，由於少子化，沒有太多兄弟姐妹分房子，愈來愈多人等著父母贈房，或以繼承方式擁有房產，因此也不想買房子。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，等待繼承現象很早就出現，內政部統計繼承棟數就已連續12年創新高，2017年已達5.35萬棟，較10年前增逾六成。

她表示，雖然政府在2017年調高遺產稅率，但遺產稅有很多免徵項目可以扣除，其中免稅額1200萬元，喪葬費123萬元，遺有配偶者493萬元，算一算至少有1816萬元的遺產免稅，加上繼承移轉土地免課土地增值稅，讓繼承數量持續大增。

徐佳馨表示，這幾年政府大力推動社會住宅、租賃住宅條例，改善國內租屋市場，也讓不少年輕人觀念逐漸改變，不再以擁有一間自己房子為人生目標，有的等待社會住宅，甚至決定只租不買，也都大大削弱了剛性買盤回流力道。

出處 https://money.udn.com/money/story/5621/2957475