好房網News記者蔡孟穎/台北報導

房產專家田大權講座大談房市分析,人潮座無虛席(好房網News記者楊欽亮/攝影)
20171220好房TV主持人田大權講座(好房網News記者楊欽亮/攝影)
永慶i智慧創新體驗館坐滿人潮,好房TV主持人田大權開講啦!講座中,田大權分析2017房市市況,市場總在喊「回溫」和「落底」,根據統計今年截至目前交易量27萬多戶,相較於去年24萬餘戶,確實相對回升,但這不見得表示房價就要回升了,因為今年房市仍圍繞著「讓」和「降」這兩個字。

 

房市天天在上演破盤、讓利的行銷戲碼,究竟現在是不是買房好時機?好房TV主持人、房產專家田大權在與永慶房產集團聯合舉辦的講座中,毫不掩飾的吐槽買賣雙方,更表示,總在「喊燒」的觀望族真的搞錯買房方向了。

「讓」是被動的 「降」是主動的

田大權解釋,讓、降兩個字其實差很大,現在建商老是在喊的「讓利」和「破盤價」根本都是小兒科,真的最低價是「出清價」!高雄有投資客透露,實價登錄單價23~25萬,但真實交易價是19、20萬,甚至最低有15萬,就是利用「團購」的方式

而除了透過團購的方式來議價外,要真的買到最便宜,其實「出清價」才是重點,對建商來說,當成本賺回來了、預期的利潤賺到了,餘屋留著有持有成本的壓力,才會以清庫存的出清價賣。

不過,田大權也建議購屋族,天天在喊實價登錄跌破多少,但房價漲跌多少其實根本不重要,因為沒有跌到、漲到你心中的數字,你永遠都不會滿意,沒有人能算準房價什麼時候會是最低點,該什麼時候進場,應該是要看個人需求和經濟能力是否負擔的起,便宜很多、甚至打對折,你也未必敢買,所以不要只是一昧尋求便宜。

 

出處 https://times.hinet.net/topic/21150309

 

 

 

 

 

 

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