桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

地產景氣反轉，即使目前利率仍低，仍有人撐不住，包括台北市「帝寶」、「元大一品苑」，台中七期「寶輝天璽五期」、「精銳紐約之星」等知名豪宅都出現法拍案例。高雄市方面，除了先前位於美術館特區、面對公園第1牌的中高樓層豪宅，出現法拍屋外，連當地最貴豪宅「國硯」也首見落入法拍市場的案例。

根據司法院法拍網公告資料，在高雄市交易單價名列前茅，並擁有該社區住宅最高樓層戶別英業達集團會長葉國一加持的知名豪宅「國硯」，該社區23樓其中1戶遭到高雄地院執行法拍，底價4015萬元，拆算每坪約32.6萬元，預計在12月28日執行第1次拍賣。市場預期該案一拍流標機率頗大，恐得等二拍後才有人願意接手。

根據法拍網公告，該戶債務人為鄭姓民眾，遭債權第2順位的呂姓民眾向法院要求強制執行，債權約1500萬元；此外，債權第1順位還有中國信託銀行，債權約2934萬元、第3順位則是謝姓民眾，債權1000萬元。

寬頻房訊表示，該戶法拍屋坪數約127.19坪（含3個車位、17.37坪），以1個車位150萬元推估，拆算每坪底價約32.6萬元。根據內政部實價網，今年7月，該豪宅24樓有1筆總價4280萬元的交易，坪數121.28坪（含2車位、11.58坪），同樣以1個車位150萬元推估，拆算每坪約36.28萬元。

葉國一住該棟最高樓層

若對照法拍戶的實價登錄資料顯示，應是預售時買進，當時買進價格4300萬元。不過，目前高雄豪宅買氣偏弱，不少大坪數豪宅都讓利求售，估計該戶1拍流標機率大，可能會等到2拍打8折，出現一定價差後，才有民眾願意接手。

房產業者指出，「國硯」是國揚創辦人侯西峰與葉國一談成的合建案，葉國一還保留住宅最高樓層，該豪宅也是目前高雄最高單價的「豪宅王」。

根據實價揭露紀錄，2012年5月，該豪宅有1筆32樓、總價1億7243萬元、坪數258.03坪（含3個車位、17.37坪），扣除車位後，拆算每坪68.7萬元，穩居高雄豪宅每坪最貴實價寶座。由於目前大坪數豪宅買氣疲軟，市場預期會等到二拍打8折，有一定折價空間後，才有人肯出手標購。

該豪宅規劃地上43層、地下5層、樓高超過170米的摩天豪宅大樓，緊鄰漢神商圈，基地面積約1520坪，規劃178戶，分為A、B、C棟。

〔記者徐義平／台北報導〕 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1160396

中時電子報  http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171214004845-260410