桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

（葉家銘／高雄報導）

高雄這幾年人口成長龜速，但仍有少數行政區人口年年均正成長，如區段緊鄰三民與左營的仁武，今年1月戶籍人口數已來到8萬6032人，縣市合併後增加1萬3579人、成長18.7%，分析人口大幅成長主因與區段推案轉型有著不小關聯。

縣市合併前仁武區推案主力以總價千萬元內首購型透天為主力，然而隨著地價上揚，建商改推首購與首換型大樓，因大樓房價相對市區便宜2~3成，吸引不少購屋族青睞。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，近年來即便房價下修但地價未跌，仁武區土地從縣市合併至今漲幅來到1倍，目前該區推案主力已從透天轉往大樓，主要推案集中在仁雄商圈與澄德重劃區，每坪成交介於14~17萬元，主力總價450~800萬元，因購屋門檻相對市區低，吸引不少年輕族群青睞。

區段近年來包括全誠、閎寶、城揚、谷樹等指標建商均有推案，多數屬首購與首換宅，而今年329檔期將有芳崗建設推出鄰近澄清湖風景區，地上23樓屬當地超高大樓成屋案「芳崗水問」，48~63坪屬少見換屋宅，每坪開價最高將出現3字頭房價。

出處 https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180226/1303970/