桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

大地震造成人心惶惶，不少買屋人更陷入擔心不已的狀況，購屋前務必停看聽，就不必陷入恐慌。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，921災後修訂相關法規，已提升建築物的耐震能力，其實在921之前，內政部也陸續把法規一一到位，民眾除選擇屋齡外，可以挑選地下室開挖較深的大樓，至於一般的公寓也不用過於擔心，加強磚造或RC的公寓，只要按規定施工並無後面人為的破壞等，也是具有一定的耐震能力。

一般而言，房屋結構可由「房屋登記權狀」中一覽無遺，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低。

目前全球耐震技術約可以分為制震與隔震兩大系統，目前國內外工程界普遍採用的是成本比制震高出50%的隔震系統，但對於一般消費者來說，可能無法了解其中差別，住商不動產企劃研究室建議民眾，可留意下列各點：

1.建物是否採鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式。

2.建商或營造商是否有信譽

3.連棟式社區，較可確保房屋不致倒塌。

4.若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整。

5.家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮。

6.採用安全係數高的水電、瓦斯設備。

若購買產品為夾層屋，夾層部份應避免承載過重，容易倒塌的產品。目前領到合法建築執照的建築，一定有技師的簽證，如果設計有隔減震系統，一定要再經過結構外審，包括由學術單位（如台大土地系地震中心…）或是各技師公會（土木、結構、建築師等）進行審查，以防若有遺漏部分，可多一層把關。另外，建築物高度達到50公尺以上、不規則結構、或是公共建築物，都要經結構外審，以確保設計上的安全。

此外，消費者也可要求看「耐震標章」，若是預售屋，設計符合標準，會先核發設計部分的標章，施工過程如果也通過審核，才會頒發完整的標章。徐佳馨建議，購屋還是要選擇有信譽的公司品牌，才會有周全的技術規劃，萬一有任何問題發生，這些公司解決問題的誠意及能力都多一些，對消費者才是最好的保障。

當然，面對隨時可能發生的地震，徐佳馨提醒消費者，可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開，以免地震時造成人員的傷亡。其次，事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品…準備好，災害不幸發生時，方能維持起碼的生活。家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意，以免地震發生時造成更大的災害。

出處 http://estate.ltn.com.tw/article/4793