(葉家銘/高雄報導)

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去年高雄房市買氣回溫,全年新成屋移轉過戶依高雄房屋市場調查協會統計達8035戶,成交量創近年新高,與2015年房市谷底相比成長49.3%。然而統計今年前6周新屋移轉過戶發現,目前周均移轉為149.1戶,推估全年將有7756戶,當中又以楠梓、鼓山、鳳山、左營與小港區成交量較為突出。

龍悅廣告統計今年前6周每周各區移轉過戶發現,全市周移轉數介於106~179戶間,周均為149.1戶,若以52周估算,全年新成屋移轉將介於7500~8000戶間。當中今年仍有不少新成屋銷售的楠梓,周過戶數達39.5戶居全市之冠,其次是鳳山15戶、鼓山14.5戶、左營14.1戶與小港區13戶。

龍悅廣告協理吳季濃指出,去年鳳山移轉過戶居全市之冠,下半年周均達40戶,但今年前6周鳳山移轉量大幅減少,主因是該區待售新成屋銷售均已近尾聲,目前鳳山缺新成屋供給且該現象短期不會改善,目前一旦有新成屋公開即創銷售佳績,近期包括華友聯、崑庭等指標建商均搶推結構銷售案搶市。

今年前6周新成屋以楠梓區移轉戶數最多,目前待售新成屋有21場,未來包括泰郡、和紘、吉圃等建商均有成屋案公開。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,楠梓新屋供給量大主要集中在高雄大學特區與德民商圈,主力推案戶型為小2~3房小宅,然而供給多去化速度快,主因是該區購屋族清一色是首購與首換客,自住需求高,預估全年房市買氣持續穩定。

值得留意的是過去新成屋供給量較大的鼓山區,目前每周也有約15戶移轉過戶,吳季濃分析,鼓山區新成屋房價已下修到合理範圍,目前非豪宅產品每坪成交介於21~24萬元,部分換屋族已進場購屋,買氣逐漸回溫,「推估高雄全年房市,今年不會比去年差,房市交易將穩定持平」。

 

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出處 http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180220/1297186/rtn/

 

 

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