桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

好房網News記者陳韋帆／台北報導

挑房第一步，鎖定新舊屋外，就要選定自己想要居住的型態，基本區分為「公寓、華廈、大樓」三種型態，今天就要教大家如何區分。

「公寓」一般指的是屋齡較高，且沒有電梯的住宅，但近期有地方政府推動「公寓電梯」以便年紀較大的民眾，能夠擁有舒適的居住生活品質。

「華廈」一般指的是七樓以下且有電梯的社區住宅，屋齡約10 ～20年不等，但少數稱之為「華廈」的住宅也有十多樓層高。

「大樓」一般泛指七樓以上含電梯的社區住宅，屋齡較新，約在10年以內。

新北市工務局公寓管理科科長陳德儒表示，其實法規上並無明定這三種名詞，但可能是與容積率以及樓高有關，「華廈」與「大樓」應當是建商與房仲，區分販售房屋類型的名詞。

永慶不動產台中十期生態園區店房仲美女潘佳琪(Kiki)表示，台中也是習慣五樓以下稱作「公寓」，但「華廈」與「大樓」的稱呼習慣跟北部略有不同，北屯當地以十樓為區分，十樓以上有電梯稱之為「大樓」，十樓以下則稱為「華廈」，與北部的七樓劃分略有不同。

Kiki說，「公寓」有公設比、管理費低的優勢，但屋齡偏高，所以購屋費用外，還要考慮到修繕費用，且多數「公寓」沒有電梯，若考量到年紀與行動不便的客戶，就要考低樓層物件；「華廈」與「大樓」公設比雖然較高，但屋齡較新，且都有裝設電梯，對於高齡者的居住十分合適。

最後Kiki表示，「華廈」雖然公設比多數低於「大樓」，但大樓也有屋齡低避震工法較新的優勢，所以不管哪種類型都各有優缺點，只要合適自己需求的房子就是好房子。

出處 https://news.housefun.com.tw/news/article/190341186371.html