好房網News記者陳韋帆/台北報導

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挑房第一步,鎖定新舊屋外,就要選定自己想要居住的型態,基本區分為「公寓、華廈、大樓」三種型態,今天就要教大家如何區分。

「公寓」一般指的是屋齡較高,且沒有電梯的住宅,但近期有地方政府推動「公寓電梯」以便年紀較大的民眾,能夠擁有舒適的居住生活品質。

「華廈」一般指的是七樓以下且有電梯的社區住宅,屋齡約10 20年不等,但少數稱之為「華廈」的住宅也有十多樓層高。

「大樓」一般泛指七樓以上含電梯的社區住宅,屋齡較新,約在10年以內。

新北市工務局公寓管理科科長陳德儒表示,其實法規上並無明定這三種名詞,但可能是與容積率以及樓高有關,「華廈」與「大樓」應當是建商與房仲,區分販售房屋類型的名詞。

永慶不動產台中十期生態園區店房仲美女潘佳琪(Kiki)表示,台中也是習慣五樓以下稱作「公寓」,但「華廈」與「大樓」的稱呼習慣跟北部略有不同,北屯當地以十樓為區分,十樓以上有電梯稱之為「大樓」,十樓以下則稱為「華廈」,與北部的七樓劃分略有不同。

Kiki說,「公寓」有公設比、管理費低的優勢,但屋齡偏高,所以購屋費用外,還要考慮到修繕費用,且多數「公寓」沒有電梯,若考量到年紀與行動不便的客戶,就要考低樓層物件;「華廈」與「大樓」公設比雖然較高,但屋齡較新,且都有裝設電梯,對於高齡者的居住十分合適。

最後Kiki表示,「華廈」雖然公設比多數低於「大樓」,但大樓也有屋齡低避震工法較新的優勢,所以不管哪種類型都各有優缺點,只要合適自己需求的房子就是好房子。

 

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出處 https://news.housefun.com.tw/news/article/190341186371.html

 

 

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