桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

年前買房 新成屋指南
【陳建宇╱高雄報導】

新成屋和預售屋比起來，最大的優點就是看得到、摸得到，更符合南部民眾務實的習性，且購屋流程最快1個月內就能搞定，想趕在農曆年完成買屋機會大。今年高雄將走入預售市場，成屋供給量並不多，想趕在農曆年前買新房，現在就是購屋的最後時機。想趕在農曆年前買新房、甚至住新房，現在就是購屋時機。高雄的成屋遍地開花，南高雄以首購居多，換屋及豪宅則多分布在北高雄，本期《地產王》就帶你一覽高雄的新成屋，讓你快速買新房。

高雄的成屋分布廣，北高或南高都有，價格穩定，市區個案房價都有2字頭水準，外圍則在1字頭。若將高雄的新成屋分成首購、換屋及豪宅3類，很輕鬆就能大致抓出所在的區段。

首購宅主要分布在南高雄市區及外圍區段，上揚國際實業營業三處總經理徐全興表示，苓雅、新興、前金等發展成熟的舊市區，有許多首購型成屋，主力規劃50坪以下，更有許多30坪以下的2房小宅，以房價2字頭來看，總價在800萬元內就能入手。

「聯上V1」近捷運

高雄市區幹道七賢路沿線就有「棋琴文賢苑」、「聯上V1」、「華尚DEAR」等多個首購成屋案銷售中，主力開價都在2字頭、並各有特色。如「棋琴文賢苑」單層規劃6戶，且戶戶衛浴開窗。「聯上V1」距離捷運美麗島站僅400公尺，大眾運輸方便。「華尚DEAR」則提升配備品質，包括半拋光石英磚、SVAGO蒸烤爐、TOTO免治馬桶等都是標準配備。

換屋產品則以北高雄數量較多，京城建設經理周敬恆表示，北高市區如鼓山、左營都有換屋的成屋可供挑選，這類產品的坪數大概在70坪以內，房價同樣是2字頭，但總價可控制在1300萬元內，甚至可以搭配機械車位。

「帝品苑」單層排氣

如「京城君匯」就規劃70坪內的產品，1樓公設完全沒有地面段差，屬於全齡化住宅。「帝品苑」則位於農16特區，全案規劃單層排氣，且戶戶3面採光。「三發晶沙」則位於南高的前鎮區，休閒設施豐富，還規劃了頂樓無邊際泳池。

高雄的豪宅成屋仍以鼓山的農16特區、美術館為主要推案區段，徐全興指出，這些指標豪宅支撐區段房價，讓這些地段普遍開價在3字頭以上，甚至單坪近百萬元的個案也有。

如振美建設豪宅案「漫光蒙梭」全案僅50戶，巴洛克風格外觀為近期建案少見。「京城」則是京城建設的代表作，社區正對凹子底森林公園，更有耐震標章加持。友友建設「美術帝國」則是正對美術公園，未來鐵路地下化完工後的綠廊道是另一利多。

出處 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180127/37915539/news/