年前買房 新成屋指南
【陳建宇╱高雄報導】

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新成屋和預售屋比起來,最大的優點就是看得到、摸得到,更符合南部民眾務實的習性,且購屋流程最快1個月內就能搞定,想趕在農曆年完成買屋機會大。今年高雄將走入預售市場,成屋供給量並不多,想趕在農曆年前買新房,現在就是購屋的最後時機。想趕在農曆年前買新房、甚至住新房,現在就是購屋時機。高雄的成屋遍地開花,南高雄以首購居多,換屋及豪宅則多分布在北高雄,本期《地產王》就帶你一覽高雄的新成屋,讓你快速買新房。

高雄的成屋分布廣,北高或南高都有,價格穩定,市區個案房價都有2字頭水準,外圍則在1字頭。若將高雄的新成屋分成首購、換屋及豪宅3類,很輕鬆就能大致抓出所在的區段。

首購宅主要分布在南高雄市區及外圍區段,上揚國際實業營業三處總經理徐全興表示,苓雅、新興、前金等發展成熟的舊市區,有許多首購型成屋,主力規劃50坪以下,更有許多30坪以下的2房小宅,以房價2字頭來看,總價在800萬元內就能入手。

 

 

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「聯上V1」近捷運

高雄市區幹道七賢路沿線就有「棋琴文賢苑」、「聯上V1」、「華尚DEAR」等多個首購成屋案銷售中,主力開價都在2字頭、並各有特色。如「棋琴文賢苑」單層規劃6戶,且戶戶衛浴開窗。「聯上V1」距離捷運美麗島站僅400公尺,大眾運輸方便。「華尚DEAR」則提升配備品質,包括半拋光石英磚、SVAGO蒸烤爐、TOTO免治馬桶等都是標準配備。

換屋產品則以北高雄數量較多,京城建設經理周敬恆表示,北高市區如鼓山、左營都有換屋的成屋可供挑選,這類產品的坪數大概在70坪以內,房價同樣是2字頭,但總價可控制在1300萬元內,甚至可以搭配機械車位。

「帝品苑」單層排氣

如「京城君匯」就規劃70坪內的產品,1樓公設完全沒有地面段差,屬於全齡化住宅。「帝品苑」則位於農16特區,全案規劃單層排氣,且戶戶3面採光。「三發晶沙」則位於南高的前鎮區,休閒設施豐富,還規劃了頂樓無邊際泳池。

高雄的豪宅成屋仍以鼓山的農16特區、美術館為主要推案區段,徐全興指出,這些指標豪宅支撐區段房價,讓這些地段普遍開價在3字頭以上,甚至單坪近百萬元的個案也有。

如振美建設豪宅案「漫光蒙梭」全案僅50戶,巴洛克風格外觀為近期建案少見。「京城」則是京城建設的代表作,社區正對凹子底森林公園,更有耐震標章加持。友友建設「美術帝國」則是正對美術公園,未來鐵路地下化完工後的綠廊道是另一利多。

 

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出處 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180127/37915539/news/

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