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2017年買賣移轉較前年谷底回升不到一成,剛性買盤回流不如預期,為房市埋下隱憂。 報系資料照

 

內政部公布2017年買賣移轉共26.6萬棟,較前年谷底回升不到一成。房仲業表示,政府推動社會住宅,加上少子化,愈來愈多人轉買為租等繼承房子,兩項因素讓剛性買盤回流不如預期,已為房市埋下隱憂。

受奢侈稅、持有稅等打房政策影響,全國買賣移轉棟數在2014年自37萬棟快速下滑,2016年寫下24.5萬歷史新低。市場原本普遍認為,連續三年累積的龐大剛性需求,隨政策鬆綁返回市場,2017年買氣至少可回升一至二成,上看28萬棟。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,2017年第一季確如預期,買賣移轉件數強力回彈,但5、6月即趨緩,呈現上半年旺,下半年溫的「上肥下瘦」格局,最終僅較2016年增加8%,還不到27萬棟,回升力道遠不如預期。

她表示,剛性買盤沒有明顯歸隊,除了房價仍高因素外,由於少子化,沒有太多兄弟姐妹分房子,愈來愈多人等著父母贈房,或以繼承方式擁有房產,因此也不想買房子。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,等待繼承現象很早就出現,內政部統計繼承棟數就已連續12年創新高,2017年已達5.35萬棟,較10年前增逾六成。

她表示,雖然政府在2017年調高遺產稅率,但遺產稅有很多免徵項目可以扣除,其中免稅額1200萬元,喪葬費123萬元,遺有配偶者493萬元,算一算至少有1816萬元的遺產免稅,加上繼承移轉土地免課土地增值稅,讓繼承數量持續大增。

徐佳馨表示,這幾年政府大力推動社會住宅、租賃住宅條例,改善國內租屋市場,也讓不少年輕人觀念逐漸改變,不再以擁有一間自己房子為人生目標,有的等待社會住宅,甚至決定只租不買,也都大大削弱了剛性買盤回流力道。

 

出處 https://money.udn.com/money/story/5621/2957475

 

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