20180123 19:06 工商 顏瑞田

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皇苑建設董事長郭敏能今晚在高雄國賓飯店的尾牙宴說,高雄中高總價的豪宅,已提前落底。(圖/顏瑞田攝)

鎖定高雄農16特區美術館特區,專賣豪宅建案的皇苑建設,今(23)日晚上在高雄國賓飯店舉辦尾牙,皇苑建設董事長郭敏能說,2015年創下營收5億元的低點之後,營收逐年回升,2016年上揚至14億元,去(2017)年再拉高到22億元,年增59%,他並鐵口直言,從量價關係判斷,高雄中高總價的豪宅,已提前落底。

郭敏能指出,高雄中高總價的豪宅建案,在2015年受到政策和景氣相當大的衝撃;當年,皇苑只賣出5億元,銷售進度可以說是「慢到快窒息了」,幸好,2016年即回升到14億元。

郭敏能當眾宣布好消息指出,皇苑建設去(2017)年總共賣出62戶豪宅,總銷售額約22.3億元,比2016年的14億元,大幅成長59.29%,更重要的是,成交的房子,都是大坪數的,最少82坪,其它的,都是90坪以上的豪宅

「賣到快沒有房子可供出售」,郭敏能說,就連前總統陳水扁居住的「人文首璽」的2戶保留戶,分別是185坪和149坪,本來要留給兒子的,「因為客人需求大坪數的」,也拿出來賣了。

今(2018)年,皇苑有信心,營收可以突破24億元,銷售80戶豪宅,郭敏能並將2018年定調為庫存清除年,這個信心,來自於他歷年來的鐵口直斷,因為,從皇苑的銷售過程,可以判定,高雄中高總價的豪宅市場,已經提前在2015年落底了。

他指出,台灣地區從1991年到2017年的27年中,全台的房屋移轉棟數,最高落在1996年的50.8萬棟,最低成交量,則是2016年的24.5萬棟,在這過程中,總共有17年的買賣移轉棟數,都是超過37萬棟,根據現有資料推估,2017年大約27萬棟左右,今(2018)年和明(2019)年,連續2年的買賣移轉棟數,可望超過30萬棟,「房地產軟著陸,很明確」。

郭敏能表示,以量價變化的關係來看,全台的房地產市場,應該在2016年落底回升,而皇苑則是領先全國豪宅市場,率先在2015年見底,並且逐年回升。

主攻豪宅建案市場的皇苑建設,除了知名的皇苑國際館和皇苑世紀館,由郭敏能主導,推出2大系列豪宅建案,包括人文系列的人文臻藏、人文經典、人文觀邸、人文首璽和人文首馥等5案、以及御系列的御品苑、御桂園林等2案,都已完銷或接近完銷。

郭敏能說,除了皇苑御寶於2017年完工交屋外,自2018年起五年內預定推出的個案,包括御禧、御之苑、以及御居等3案預定從今年開始,到2021年的4年內,將把所有餘屋、新屋出清完畢,然後退休,交棒給兒子,實現在20年內,在高雄農16特區與美術館特區等2大豪宅聚落,興建13棟高雄豪宅的雄心壯志。

 

 

出處 (工商)  http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180123004374-260410

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