2018年01月25日 04:09 工商時報 蔡惠芳／台北報導

興富發建設集團總裁鄭欽天昨（24）日在主持集團尾牙時表示，「未來5年全台灣將掀起商辦『換屋潮』，興富發將在北中南購地推出升級版商辦大樓！」而集團母公司興富發今年起到2022年預計有1,655億的新案陸續完工入帳，同時也將籌備成立台灣首座「不動產學院」，展開產學合作。

鄭欽天表示，台灣房市將觸底反彈，最佳購屋時機點就在2018年上半年，原因是企業紛紛加薪，游資充沛、利率維持低檔；展望未來，興富發看到商辦大樓「換屋潮」，這是一般建商沒有看到的潛在商機。

興富發建設董事長鄭志隆表示，先前10年房市大多頭，辦公價格不如住宅漲得多，市場上優質辦公室也不多，興富發和潤隆近幾年陸續在台中推出五筆辦公大樓，結果叫好叫座、統統賣光，滿足企業主的辦公換屋需求；接下來，興富發計畫在高雄推出博愛案，並在台北都會區伺機購地。

興富發副總廖昭雄表示，去年紅樹林、台中案等總銷共70億完工交屋，去化餘屋共約75億，希望未來每年都維持去化70～100億元餘屋。廖昭雄說，預計2018年完工入帳個案包括雙湖匯、雙美館、海洋都心、公園一號院、興富發大苑等，可認列案源銷售率相當不錯。

廖昭雄表示，預計到2020年新屋完工，包括2018年476億、2019年81.3億、2020年195.9億、2021年846.3億、2022年55.6億等。未來5年估計會為興富發建設帶來高達1,655億的龐大入帳金額。

鄭志隆表示，有些同業悲觀，好奇興富發為何一直買地？其實興富發2017年以來全台銷售狀況非常好，「興富發就是把房子都賣光了才大量購地，如不繼續買土地，怎麼創造獲利給股東呢？」

在股利政策方面，廖昭雄表示，2017年因遞延交屋，導致營收衰退，不過董事會考慮把提出資本公積配發股利，預估配股不會太差。

買地是因為房子賣光光

「同業或許對今年房市還是不甚看好，但『我們跟他們不一樣』，去年我們的購地金額超過140億元，是近4年最高量，如果不是餘屋出清了，我們何必再買地？」興富發集團董事長鄭志隆今在集團法說會上，信心滿滿地說。

興富發建設2017年營收為186.7億元，較前年衰退46.78%。興富發發言人廖昭雄表示，去年完工建案僅有淡水「紅樹林莊園」、台中「赫里翁傳奇」，總銷金額約70億元，另外銷售成屋量體約75億元，「由於部分建案完工遞延至2018年，所以導致去年營收看起來較差。」

展望今年，興富發將有包括內湖「雙湖匯」、南港「双美館」、淡水「海洋都心」等案即將完工，合計完工案量約476億餘元。新推案部分則預計推出江翠北側重劃區、桃園、台中、台南及高雄案，總銷金額超過500億元。

出處  (工商時報) http://www.chinatimes.com/newspapers/20180125000321-260204

（詹宜軒／台北報導） https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180124/1284894/