20180125 04:09 工商時報 蔡惠芳/台北報導

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興富發建設集團總裁鄭欽天昨(24)日在主持集團尾牙時表示,「未來5年全台灣將掀起商辦『換屋潮』,興富發將在北中南購地推出升級版商辦大樓!」而集團母公司興富發今年起到2022年預計有1,655億的新案陸續完工入帳,同時也將籌備成立台灣首座「不動產學院」,展開產學合作。

鄭欽天表示,台灣房市將觸底反彈,最佳購屋時機點就在2018年上半年,原因是企業紛紛加薪,游資充沛、利率維持低檔;展望未來,興富發看到商辦大樓「換屋潮」,這是一般建商沒有看到的潛在商機。

興富發建設董事長鄭志隆表示,先前10年房市大多頭,辦公價格不如住宅漲得多,市場上優質辦公室也不多,興富發和潤隆近幾年陸續在台中推出五筆辦公大樓,結果叫好叫座、統統賣光,滿足企業主的辦公換屋需求;接下來,興富發計畫在高雄推出博愛案,並在台北都會區伺機購地。

興富發副總廖昭雄表示,去年紅樹林、台中案等總銷共70億完工交屋,去化餘屋共約75億,希望未來每年都維持去化70100億元餘屋。廖昭雄說,預計2018年完工入帳個案包括雙湖匯、雙美館、海洋都心、公園一號院、興富發大苑等,可認列案源銷售率相當不錯。

廖昭雄表示,預計到2020年新屋完工,包括2018476億、201981.3億、2020195.9億、2021846.3億、202255.6億等。未來5年估計會為興富發建設帶來高達1,655億的龐大入帳金額。

鄭志隆表示,有些同業悲觀,好奇興富發為何一直買地?其實興富發2017年以來全台銷售狀況非常好,「興富發就是把房子都賣光了才大量購地,如不繼續買土地,怎麼創造獲利給股東呢?」

在股利政策方面,廖昭雄表示,2017年因遞延交屋,導致營收衰退,不過董事會考慮把提出資本公積配發股利,預估配股不會太差。

 

買地是因為房子賣光光

「同業或許對今年房市還是不甚看好,但『我們跟他們不一樣』,去年我們的購地金額超過140億元,是近4年最高量,如果不是餘屋出清了,我們何必再買地?」興富發集團董事長鄭志隆今在集團法說會上,信心滿滿地說。

興富發建設2017年營收為186.7億元,較前年衰退46.78%。興富發發言人廖昭雄表示,去年完工建案僅有淡水「紅樹林莊園」、台中「赫里翁傳奇」,總銷金額約70億元,另外銷售成屋量體約75億元,「由於部分建案完工遞延至2018年,所以導致去年營收看起來較差。」

展望今年,興富發將有包括內湖「雙湖匯」、南港「双美館」、淡水「海洋都心」等案即將完工,合計完工案量約476億餘元。新推案部分則預計推出江翠北側重劃區、桃園、台中、台南及高雄案,總銷金額超過500億元。

 

出處  (工商時報http://www.chinatimes.com/newspapers/20180125000321-260204

(詹宜軒/台北報導) https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180124/1284894/

 

 

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