(王立德/台北報導)

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反房市進入築底期?中華信評今日指出,雖然去年的買賣移轉棟數由前年的約24萬多棟,反彈到26萬多棟,買賣移轉棟數有失真的疑慮,今年房價向下壓力仍高於向上反彈

中華信評表示,台灣的房價在2014年成長速度大幅放緩,20152016年向下,到去年持平,約在0-1%的成長率浮動,不過這是受到預售屋大量交屋的「時間差影響」,即用2015年的價格計算的失真情況。

中華信評分析,去年新成屋交屋佔了整體房市交易量約6~7成,中古屋只有3~4成,新成屋的較高水準價格支持住了檯面上的水準,讓市場房價乍看已經持穩。

但實際上,中華信評分析,買賣移轉棟數是由「建號」來計算,而新案可能一棟就有好幾個建號,真正的觀察指標應該由移轉的「戶數」來判斷,而目前來看戶數仍是走低,因此在交易量真正回溫前,房價難有表現。

不過中華信評也指出,今明兩年仍有不少的預售屋交屋潮,加上利率也不會大幅反轉,因此房價顯著下修的機率極低。中華信評提醒,台灣房價最大的問題仍在房價所得比過高,為長期風險,購屋者需要特別留意。

 

出處 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180122/1283527/

 

 

 

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