桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

（王立德／台北報導）

反房市進入築底期？中華信評今日指出，雖然去年的買賣移轉棟數由前年的約24萬多棟，反彈到26萬多棟，買賣移轉棟數有失真的疑慮，今年房價向下壓力仍高於向上反彈。

中華信評表示，台灣的房價在2014年成長速度大幅放緩，2015、2016年向下，到去年持平，約在0-1％的成長率浮動，不過這是受到預售屋大量交屋的「時間差影響」，即用2015年的價格計算的失真情況。

中華信評分析，去年新成屋交屋佔了整體房市交易量約6~7成，中古屋只有3~4成，新成屋的較高水準價格支持住了檯面上的水準，讓市場房價乍看已經持穩。

但實際上，中華信評分析，買賣移轉棟數是由「建號」來計算，而新案可能一棟就有好幾個建號，真正的觀察指標應該由移轉的「戶數」來判斷，而目前來看戶數仍是走低，因此在交易量真正回溫前，房價難有表現。

不過中華信評也指出，今明兩年仍有不少的預售屋交屋潮，加上利率也不會大幅反轉，因此房價顯著下修的機率極低。中華信評提醒，台灣房價最大的問題仍在房價所得比過高，為長期風險，購屋者需要特別留意。

出處 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180122/1283527/