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2018年01月18日 04:09 工商時報 顏瑞田／高雄報導

都會生活開發公司愛高雄投資摘要 　●都會生活開發公司得標的農16特區BOT案，基地（紅色框線）就位於京城建設「京城」豪宅案的隔壁。圖／顏瑞田

都會生活開發公司繼dua飯店、台鋁MLD生活商場、高雄圖書總館旅店之後，得標高雄市凹子底停35基地BOT案，這也是第4個由都會生活開發投資的案子，4個事業體合計總投資額超過50億。

高雄房地產界近日盛傳，位於農16特區，在神農路、南屏路口的凹子底停35基地BOT案，已由都會生活開發得標。對此，高市交通局主秘黃榮輝昨（17）日證實此一消息。據了解，高雄凹子底停35基地面積8,375.82平方公尺（約2,533.68坪），BOT案特許期限為50年，權利金約4.7億，土地價金總計約5億元，都會生活開發獲評選為最優申請人，並已在去年12月底完成議約，可望在今年3月正式簽約，另設立一家特許公司負責興建、營運。

據指出，得標廠商將以停車場為主體事業，興建600個小型車位、1,000個機車位、以及40格自行車位，並且投入商場、美食街、書局、電影院等附屬事業開發，不包括權利金和土地租金，整體投資金額約22億元。

這也是都會生活開發在高雄的第4個事業體，之前3個投資案分別向台糖地上權人太平洋建設承租高雄郵政總局旁的dua飯店，及目前由高市都發局督導的台鋁MLD生活商場、以及正興建中的高雄圖書總館旅店經營權。

高雄圖書總館旅店是2016年由台灣人壽得標，預計投資30億元，興建完成後將由都會生活開發負責經營，若再加上dua飯店，都會生活開發在高雄將擁有2個飯店營業據點。

投資金額約8億的dua飯店頗具特色，住房和餐飲已建立口碑，可說是都會生活開發的金雞母，至於位在亞洲新灣區的台鋁MLD生活商場，則曾讓都會生活開發公司苦不堪言。

據了解，都會生活開發在標租台鋁MLD後，興建期間碰到高雄氣爆，因氣爆復建工程而找不到工人，導致工程延宕，使得2014到2017年的第一期4年經營期，面臨營運期縮短的挑戰。

再者，基地面積約1.2萬坪的台鋁MLD位於精華區段，土地公告地價前次調漲超過50％，而都會生活開發是以公告地價的5％（變動）及2013年公告現值的5％（固定）計算每月租金，導致月租從3,000多萬漲至4,000多萬元，營運成本大增。

由於台鋁MLD未整修前既有地上物相當破爛，都會生活開發砸了約20億元新重打造、裝修，因此在第一期租約於2017年到期後，重新與高雄市政府重新議約；不過，據了解只爭取到租期從原本的3期12年延長到20年，租金計算條件不變。

出處 (工商時報)  http://www.chinatimes.com/newspapers/20180118000338-260204