桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

【陳建宇╱高雄報導】

近市區房價低 生活機能成熟

桂林國小周邊是高雄小港北邊最熱門的區段，近市區、房價低，吸引許多首購族。鄰近新成屋以大樓為大宗，房價最低每坪17萬元起。區域中古屋同樣是大樓吸引力較高，屋齡10年內的產品每坪12萬元就買得到。

住商不動產小港捷運加盟店副店長丁晉偉表示，桂林地區的生活機能成熟，採買、購物、外食在幾條主要道路如桂陽路、孔鳳路都能滿足，學區都在生活圈內。

桂林國小周邊有重要的交通建設，上揚國際實業總經理徐全興表示，沿孔鳳路往北可到台88線快速道路鳳山交流道，往高雄市區方便，另外沿中安路往西則可至捷運紅線草衙站，該站旁還有大魯閣草衙道購物中心。

在地居民黃媽媽表示，桂林國小附近的店家集中在幾條主要道路，但其餘道路就很安靜，像是住宅區段，但又不失生活便利。

1字頭吸引首購

桂林國小生活圈內的新案有大樓有透天，但以大樓產品為主力，徐全興指出，桂林一帶的新大樓普遍規劃22~54坪、2~4房產品，清一色是1字頭房價的首購宅，對於手頭不寬裕的年輕族群吸引力大，近期銷售狀況頗佳。

如建案「悅讀草悟道」規劃22~47坪的2~4房，社區配備中央軟淨水系統、智慧家物聯網，可遙控家中電器開關，規劃無邊際泳池、健身房、交誼廳、視聽室及生活廚房等休閒設施，每坪18萬元起。另外區域內也有透天別墅新案，如「春元綠景」地坪25~42坪、建坪64~81坪，戶戶配備電梯，衛浴均採用單體馬桶，總價1688萬元起。

桂林國小生活圈內的中古屋則以大樓詢問度較高，丁晉偉表示，如屋齡在10年內的大樓、3房搭配平面車位這種產品是區域的主流，每坪12萬元起。另外屋齡在20年以上的舊大樓或華廈，房價最低每坪8萬元就有機會入手，對首購族也很適合。

出處 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180113/37902095/build/