2017/12/26 14:38 /記者林耀文

20171228 04:09 工商時報 顏瑞田/高雄報導

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年底高雄剛性買盤回籠迅速,鳳山首購產品買氣更是熱到爆!一些品牌建商剛進場建案,包括23房利基產品,訴求地段與規劃優勢,紛紛獲得消費者熱烈響應,甚至有新成屋首購宅出現3天售出2成的熱賣佳績,人口紅利與重大建設成為吸引買盤搶購重要因素。

三禾廣告總經理黃永清預估,由於鳳山區沒有1字頭的首購大樓,加上區域內已無該類產品,因此,這樣的熱度,還會在大文山華鳳特區持續一段很長的時間,只要是總價500萬到800萬元的新屋,都將是首購族的搶手貨

高雄市建築經營協會常務理事黃永清說,華鳳特區近年成為高雄市房地產市場熱點,目前成屋只剩4房的大樓住宅產品,因總價都在900萬以上,因此還在持續銷售中,反觀23房產品則是「持續缺貨」。

除了缺貨,更重要的是在文龍路、文龍東路打通後,華鳳特區已成同一個生活圈,二者開車距離僅2分鐘,但大樓房價每坪相差45萬元,黃永清指出,在文山區房價每坪漲至20萬元後,還是1字頭的華鳳區相對成為首購族的最愛。

市調顯示,目前高雄1字頭推案熱區,已出現買氣快速加溫現象,包括鳳山華鳳特區、鳳青重劃區等,仁武與高雄大學城、橋頭新市鎮的小宅產品也銷售增溫,讓建商對年底高雄房市推案更具信心。

目前在該區最接近完工階段的大樓,只有歐美建設的文華青、華友聯開發的樹粼、崑庭建設的棋琴19重奏3個建案,3家原本都是先建後售的建商,不約而同提前進場銷售。

最讓市場訝異的是,目前首購宅推案熱區的華鳳特區,首購宅呈現狂銷熱賣趨勢,包括歐美機構甫於上週末推出的文龍東路「文華青」輕豪宅大樓新成屋案,原本規畫明年第1季才成屋銷售,但因為該區既有的首購型產品「都賣光了」,因此決定提前進場傳出進場3天即售出2成的驚人成績!創下該區銷售新紀錄,該案規劃85戶的27~472~3房品,推案業者祭出每坪14.8萬元起的超低價廣告戶訴求,3天即售出16戶。

另外,華友聯集團在鳳山華鳳特區剛進場推出的「樹粼」首購大樓結構體案,在10月底正式進場,以2~3房為主力,目前已售出近3成;另外,崑庭建設也在華鳳特區推的「棋琴19重奏」首購大樓結構體案,看屋反應也相當突出。

華友聯副總吳家德說,總銷18億、266戶的樹粼現已售出近30%,預估明(2018)年可出清。至於10月進場的崑庭建設棋琴19重奏,銷售進度大約也是20%到25%之間,崑庭業務主任林文玓表示,該案要到明年89月才取得使執,這是崑庭首度在該區推案。

三禾廣告總經理黃永清指出,以大環境來看,鳳山區人口達36萬人,為高市第一大行政區,加上捷運黃線計畫通過本館路、澄清路與衛武營特區,對文山特區、鳳青重劃區與華鳳特區的商圈成長有正面助益,同時因華鳳特區首購宅,多為品牌建商規劃的高質感產品,配合讓利策略,因此年底吸引買氣的效果突出,有機會在短期內出清一空。

 

(工商時報) http://www.chinatimes.com/newspapers/20171228000321-260210

自由時報 http://estate.ltn.com.tw/article/4480

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