桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

文／曾文龍

去年（2016年）房市是史上最慘烈的一年，房仲與代銷人員甚苦，有不少人苦撐不下只好轉業！整年的移轉棟數只有24.5萬棟，比2003年人心惶惶的SARS年還要悽慘！市場瀰漫悲觀觀望氣氛，即使屋主降價也少有人問津！

黑暗的盡頭就是黎明，今年則不一樣了，只要願意繼續降價，則購屋人即會出現，買賣雙方對價格的認知已有了交集，當然這些都是指自住的市場、小宅的市場，亦即住宅的「剛性需求」（食衣住行的居住需求），而且這種情形遍布全台灣，特別是南台灣，因為價格本來低於北台灣，更是受到購屋人的歡迎與熱銷哪！房地合一稅實施後，投資客已銷聲匿跡！孫中山先生說：「居住為文明的一因子，人類由是而獲得之快樂，較之衣食為尤多。」信然也！

不僅讓利的新成屋、中古屋熱銷，連未開工的預售屋只要規劃與價格得宜，也能迅速售罄，例如今年有40幾個預售案，一推出即CLEAN！這些新案遍佈台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹、宜蘭、台中、台南、高雄各城市！

今年前三季交易量居六都之冠的桃園中壢區，年成長17.3％，並占全桃園交易量五分之一，中壢區交易量受惠於青埔高鐵特區、過嶺重劃區新建案交屋潮，海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區，因為中壢建設話題多，多數區域單價下降到1字頭，吸引買方認同！ 交易量第二名為新北市新莊區年增幅達12.2%，為新北市第一熱的行政區，建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升成交量，中古屋回歸實價行情，因此買氣熱絡。

桃園平鎮房市今年異軍突起，預售房價單季漲4%，成屋更是年漲一成。平鎮房價一字頭，吸引大批中壢購屋族轉移陣地，房價逆勢殺出紅盤。平鎮區房價從去年每坪15.2萬元，今年上漲到16.8萬元，漲幅達10.2%。

新北市龜山迴龍生活圈具低總價優勢，且近捷運站，吸引不少外地首購族群跨區購屋。迴龍位於新莊、樹林、龜山的交界處，若是龜山門牌，屋齡約20～30年、30～40坪的電梯中古大樓物件，總價約700～800萬元。而靠近捷運迴龍站、宏慶街一帶的公寓物件，更僅約500～600萬元。因此在去年底有一筆屋齡約31年、3房格局的公寓物件，步行至迴龍站約5～6分鐘，成交總價只要450萬元。區域物件以3房居多，十分適合年輕情侶及小家庭。

台中市海線的清水地區，及屬於市區的北區、11期重劃區等，近期有不少讓利、中小坪數規劃的小宅案，甚受市場歡迎，買氣火紅。

高雄則從市中心到外環楠梓、橋頭等處遍地開花，知名建商聯上、達麗、永信、興富發都有志一同推出低總價的實惠小宅，市況熱絡，銷售順利。

出處  https://news.housefun.com.tw/wltseng/article/214613183320