桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

鄰雙北佔優勢 中市24年最高
【黃阡阡╱台北報導】

住宅「小鮮肉」夯！據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，今年前3季六都的成交屋齡狀況，桃園市屋齡是六都最低都會區，平均落在15.6年，另低於20年的還有高雄市與新北市。專家分析，受惠於重劃區新案與鄰近雙北的優勢，桃園市才能大幅拉低成交屋齡。

重劃區發展得宜

統計資料顯示，今年前3季成交屋齡最高的在台中市，落在24年，屋齡最輕的在桃園市，約為15年；台北市為22.8年，新北市落在19.7年；台南、高雄的成交屋齡則皆在20年左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，桃園市成交屋齡最低，主因重劃區的發展，由於蘆竹地理位置靠近台北市，區域內有成熟重劃區，房價對北部買方來說相對友善，且大園乃至青埔重劃區，也有新成屋交屋的帶動，讓這些行政區平均成交屋齡，僅達7.4年。
「成交屋齡低的趨勢，同樣發生在新北市的林口、淡水」，曾敬德補充，受到大型重劃區、新成屋交屋影響，淡水區今年平均成交屋齡為6.1年，是六都中最年輕的行政區。

比中古屋便宜

而林口則有新市鎮的發展，生活圈成型加上區域內有許多新成屋可選擇，平均成交屋齡在新北市也是名列前茅。
「成交已是低價導向！」全國不動產企研室主任張瀞勻分析，過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實，CP(性價比) 值高，受到國人喜愛。房市反轉以來，已是買方市場，追價買房現象已不復見，反而破盤建案人人搶，加上建商有銷售餘屋壓力，因此建案賣得比中古屋還便宜，使得民眾購屋習慣改變，傾向「買新不買舊」，受到許多消費者青睞，造成整體交易屋齡下滑。

30歲的陳先生認為，未來買房偏好有電梯的住宅，離市中心遠沒有關係。退休的王先生則說，年齡大爬不動樓梯，只會考慮有電梯的住宅。

此外，不管是新屋還是老屋各有優勢，除了地段是關鍵，新屋公設比高，相對室內空間壓縮，且近年興起飯店式管理，管理費及公共電費分攤等每月開銷不低，購屋人宜審慎納入考量；舊屋方面，雖然有公設比低、室內空間較大之優勢，無管理費雖然也是優勢之一，但相對居住安全就須自求多福或鄰居共識來共同維護。另外，值得注意的是，老屋可能有隔音不佳問題，若對噪音較敏感者，應事先確認隔音品質或住戶水平。

出處 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171222/37881370/news/ https://news.cnyes.com/news/id/3579712