桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

【黃阡阡╱台北報導】

房市解凍，揮別2016年全台移轉24.5萬棟，今年將上看27萬棟交易量，相較去年量增約1成左右，至於明年房市趨勢，房仲大老皆認為延續「價緩修、量回溫」，但明年還有12.1萬戶新增供給，賣壓不容小覷，且美國聯準會已啟動升息，明年若央行跟進升息將為房市添變數。

「國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航，市場氣氛明顯轉佳，買氣小幅增溫」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察今年1至11月七都買賣移轉量較去年同期增加11%，以近期交易量推估，2017年全年交易量落在27萬棟左右，相較2016年量增1成。

明年Q1看跌47%

據永慶房產集團網路會員調查，全台看跌明年第1季房市比例，減少5個百分點至47%，看跌比重已連6季收斂，但民眾對價格修正還有期待。從今年七都前11月房價發現，較去年同期均呈現盤整至小跌的走勢，葉凌棋認為，明年房價「盤整緩跌」趨勢不變，將呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。

葉凌棋估計，明年全台有9.4萬戶交屋，但另有4.7萬戶新屋進入銷售市場，且根據內政部統計，今年第4季屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋高達7.4萬戶，顯示明年將有高達12.1萬戶新增供給量，因此餘屋去化壓力大，新屋持續降價求售。

葉凌棋整理出明年3大趨勢，除將延續今年下半年「價緩跌、量持平或小幅回升」的格局，全台面臨「大量的交屋潮與餘屋」必須讓利銷售、交易量才有機會反彈回升。

此外，葉凌棋也提到今年房貸成數高，加上低利率等誘因，讓近期房市持穩，若是明年美國加速升息，預期央行2018下半年將會跟進升息，增添房市變數。

小坪數仍是主流

東森房屋董事長王應傑也說，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年央行極有可能升息，利率會增加購屋人還款壓力，尤其像豪宅等高總價高額貸款者，若屋主、建商口袋不夠深，將讓利出清，以求現金落袋為主要考量。
至於明年台灣正式邁向少子化、老齡化社會，王應傑認為，明年仍是自住買方的市場，小坪數物件依舊是主流，大坪數產品需求將大為減少，若要逼出交易量，大坪數物件應還會持續修正價格。

原文 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171220/37879558/news/