〔記者徐義平／台北報導〕
1960年代起，台灣大力推動都市計畫，因取得公設地經費不足，就透過「市地重劃」開發，不少農地變更為住商用地，政府再從中取得公設用地；但土地改革協會理事長卓輝華直言，台灣很多新興重劃區早在1990年代就規劃完成，但整體開發進度相對緩慢，區域內還是看到大量閒置空地，不少重劃區土地利用程度僅五到六成。
卓輝華指出，市地重劃目的除讓政府取得公設地外，主要是舊市區可開發區域少，得往外圍擴展都市計畫，透過市地重劃打造一個新興發展區域，並與舊市區產生連結；因重劃區土地資源多，在房市榮景時，房價容易被追捧，但遇到房市修正時，也因為土地、新屋供給多，下跌幅度也大過舊市區。
他舉例，北市信義計畫區、台中市七期重劃區、高雄市農十六特區等，就算開發時程短則近二十年、長者超過三十年，區域內仍可看到閒置空地，甚至台中與高雄不少重劃區土地利用僅五到六成。
市地重劃是指，依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整的土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，然後按原有位次分配予原土地所有權人；範圍內道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，由參加重劃土地的所有權人按其土地受益比例共同負擔。
根據內政部地政司統計，到去年底，全台各縣市透過「市地重劃」區數累積達992區，總面積16516公頃，相當於0.6個台北市大小、超過108個信義計畫區，扣除公設地面積後，可供建築用地面積達10613公頃，因而創造不少一夜致富的地主。六都以高雄及台中重劃面積最大，兩都合計重劃面積廣達七千公頃、約270個北市大安森林公園；台北市不動產估價師公會理事長郭國任表示，雖然重劃區內土地開發得經過很長一段時間才能達到成熟階段，近幾年來部分縣市重劃區已明顯過多，且因不具特色，甚至造成互相排擠的負面效果，不僅土地利用效率不高，還助漲助跌房價。區內閒置土地到處可見，加上這波房市循環高峰期已過，各縣市政府不宜再推動市地重劃，造成市場供需更加失衡。
現有用地 可再容納近650萬人
六都除雙北市的重劃區分別為五十二、五十四個外，其他四都均超過百個。以高雄市數量、面積最多，達190個、3867公頃，是六都之最、也是全國之最；重劃區數第二多的是桃園市，計152個，其次是台南市的127個；重劃面積第二高的是台中市的3251公頃。
土地改革協會理事長卓輝華分析，台灣並不缺建地，到2015年底全國已實行都市計畫面積達48萬2536公頃，相當於1.77個台北市大小，占全國面積的13.33％，可容納計畫人口數為2524萬6000人；但實際上全國都市計畫區內現在人口數僅有1875萬7000人，是計畫容納人口數的74.3％；也就是說就算未來不再開發新的重劃區，都市計畫內可建築用地足以再容納將近650萬人口。
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