桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

明年選舉年，最近完成明年公告地價評議的縣市，多數縣市不約而同選擇調降地價，兩年前大漲118%、全國最高的宜蘭縣，明年調降42%，目前為止是全國降幅冠軍。六都中目前已公告的台南市與桃園市，也都呈現調降，台南市去年調漲30%，明年轉為調降0.05%； 桃園市也由漲幅34%改調降4%。

平均地權條例修法後，公告地價從每三年調整一次，改為每二年調整一次，由於這是地價稅課徵的依據，每次公布結果，都引來市場注意，目前已公告的多數縣市，從大漲變成大跌，更引起關注，市場傳出，如此調整可能與明年是選舉年有關。巨幅調降公告地價的縣市都表示，去年到今年房地產降溫，加上房地合一稅制影響、成交量減少等因素，是適度且合理反映市場機制。

宜縣 兩年前漲最多 民怨大

宜蘭縣兩年前公告地價時，平均調漲達118%，農地等非建地更達237%，引發民怨。縣府〈13〉日評議明年公告地價平均調降42%，其中建地微漲2.76%，但農地等非建地調降64.99%。

宜蘭縣地政處長黃志良表示，兩年前公告地價調幅高，是因當時土地價格大幅上揚且在高峰，合理反映市價；今年整體來說，建地是持平略漲，農地則是下跌，同樣回歸市場機制，所以降幅較大。

105年公告地價調幅，除澎湖調降外，其餘縣市均為調升，其中宜蘭調升最多，六都也都調升三成以上。調幅前五名依序為宜蘭、 台中、桃園、新北及高雄。

桃市降百分之四 南市微降

目前六都中已確定調整內容的是桃園市與台南市。桃園市去年大漲34.56%，明年確定調降，平均降幅4%。台南市去年漲幅百分之32.36%，明年平均調降0.05%。兩市地政局都表示，不動產市場景氣走緩，成交量減少，調降是合理反映市場行情。除此，已完成公告的南投縣也調降，但幅度算小，由調漲6%轉為到微降0.01%。

在一片調降聲中， 基隆與彰化算是異數，基隆市地政處表示，不動產交易價格並沒有下滑，「為反映兩年來市價波動」，明年調漲4.6%；彰化縣調則調漲2.52%，與去年相同。

聯合報 記者羅建旺、張裕珍、鄭維真、江良誠、林敬家、游明煌

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