桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

近年來高市人口有明顯往北高雄移居趨勢，當生活圈消費及就業人口減少，也影響當區商辦行情。

統計高雄6大商辦商圈近3年商辦大樓成交價，南高雄商辦多數呈現下滑，其中，三多百貨商圈商辦大跌逾2成，亞洲新灣區也有17.8%跌幅。

人口漸移北高雄

縣市合併之後，高雄設籍人口成長緩慢，南高雄包括苓雅、前鎮、新興與鹽埕區均有千人甚至上萬人減少，而人口移入區以北高雄仁武、楠梓、鼓山增加最明顯，成長5~16%。
居住人口往北高雄移動，導致商圈逐漸北移。實價登錄揭露，南高雄中正辦公商圈、亞洲新灣區與三多百貨周邊商辦，近3年成交行情均出現下滑，每坪減少1.6~3.3萬元。

南高雄屋齡偏舊

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，亞洲新灣區建置是否成功，會影響未來南高雄商辦發展，新灣區目前缺乏可買斷屋齡10年內商辦，導致成交價格偏低。
南高雄屬高市較早發展聚落，重劃區少、可開發土地面積受限，居住人口北移導致商圈移轉態勢日趨明顯，近年來建商多往北高雄推案。
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，商圈北移再加上南高雄商辦屋齡普遍偏舊是價格下跌的主因，以三多商圈周邊商辦為例，中大型金融機構進駐已飽和，因為缺乏新公司的移入，目前不少商辦進駐率僅達6~7成，也少人投資商辦。

【葉家銘╱高雄報導】http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171213/37872796/news/