桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

　　房市不見底，應該堅持價格、賭一把，還是該讓利出場，會賠的少一點？答案是，不論金融業者還是專家學者都認為，「市場真的回不去了」！

　顏炳立日前在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析，今年市場快結束了，但房市仍然瀰漫著恐慌的氣氛，看來沒有緩轉向上的跡象，量微增、價持平的格局不變，依他看來，階段性的盤整休息往下走的機會放大，因為「價不降、量不出，量不出、不見底」。

　　不論是蛋白還是蛋黃區，投資客逃命潮都不是玩笑，戴德梁行總經理顏炳立表示，全台各地都一樣，房市一天不如一天，市場已經是只有需求沒有投資，今天不願意讓價，明天只會更難賣，賣得好的案子都是個例，且還是要靠花招百出的行銷方式，而不斷出現的則是「2、3年前買的不動產，要虧千萬才能出場，不論是房子、土地，都面臨到虧錢的窘境」。

　　顏炳立說，目前統計的房市成交量與去年相比是微量增溫，但達不到30萬戶，顯然這個量還不足以築成打底，「今天不賣明天更低，價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑，才能換到低價爆量增買氣。」

　　持續盤整緩跌，聯邦銀行總經理林鴻聯接受經濟日報採訪時直言，目前房市根本不是底部！明年還會持續下探，尤其如果央行決定跟進美國升息，就會跌得更快，但這也絕不表示明年就會觸底，跌幅空間還很大。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，觀察今年房價表現，均呈盤整小跌的走勢，在經濟穩定復甦前，多數民眾仍看跌房價，無追價意願，因此預期房價在缺乏上漲動能下，「盤整緩跌」趨勢將不變，尤其是蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格仍有修正空間。

　　而房市未來變化，關鍵是開發商的動向，顏炳立表示，新推案能不能讓價到親民，進入自用型買賣區間的甜蜜點，才能決定是否打底的重要依據，若是預售屋仍然處於一波接一波的下殺，那新成屋只能跟著讓利再讓利，中古屋不讓就掛了！

　　顏炳立文末強調，政府打房政策從農地、豪宅、再到工業土地，工業土地處於高峰、暴量，政府再出手顯然這個市場也即將結束，所有清查土地超過3年沒有利用的，恐怕先罰再徵收、再拍賣，一波波的政策，迫使炒作資金無所遁形。因此，他認為，政府對不動產市場打壓仍然沒有停手，只是換了產品而已，建議手中握有大量的不動產者，必須要果斷的讓利出場，換到錢落袋為安。

原文出處　https://news.housefun.com.tw/news/article/200388181808.html

(中時電子報)　http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171212000004-260410