高雄今年房市買氣回溫,從上半年破盤、讓利價當道,至下半年新成屋缺量出現不少建案快速完銷。市郊蛋白區價格與市區精華區地段價差有逐漸縮小趨勢,過去被視為外圍地區如鳳山華鳳特區或仁武澄德重劃區,目前新屋成交已來到每坪15~17萬元,三民區文山特區新屋更站穩2字頭房價。

 

  過去高市精華地段如農16或美術館地區,常常可見成交3字頭個案,但因區段成屋供給量過高,導致大坪數建案買氣差,目前已有不少個案每坪成交價介於22~24萬元,部分已售逾3年大坪數新屋更出現1字頭尾巴成交紀錄。

  台慶不動產大順龍華加盟店經理李哲維指出,目前不少精華區大坪數住家因供給量過多,價格出現鬆動,該類產品屬低單價高總價住宅,每坪不到25萬買市區精華宅已成常態,但弔詭的是市郊地段如華鳳、文山、澄德重劃區等,新案每坪成交價已靠2字頭房價愈來愈近,「分析主因仍是蛋白蛋黃區新案供需失衡,一些市郊生活機能較好地段,價格與市區沒有太大落差。

(葉家銘/高雄報導)https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171210/1255982/

 

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