桑敬祐 0917661530 寬庭不動產

高雄市不動產開發商業同業公會統計今年前10月申報開工，總戶數僅3990戶，若以月均計算較去年減少11%。依戶型分析，4房產品前10月申報開工僅336戶，預計將創歷史新低。

若與2012年供給高峰的3356戶相比，僅剩1/10，月均減少近88％。專家指出，多數建商仍有不少中大坪數新成屋庫存，因此改推小坪數住宅，但小宅預售量過大，可能出現爆量危機。

高雄中大坪數買氣提升不起來，影響建商推案佈局，主因是不少建商手上仍有不少大坪數換屋與豪宅待售，其中農16、美術館與亞洲新灣區等賣壓相對較重，因此今年建商以去化成屋優先。中小型建商今年多以預售小宅搶市，而4房產品申報開工減少，將反應在未來1至2年房市，市區中大型坪數產品恐有供給斷層。

今年高雄房市買氣回溫，前10月建物買賣移轉棟數已達2萬8051戶，較去年同期成長12.5%。高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁對此表示，今年整體房市買氣新屋較去年成長約15%，來人組數也增加10~15%，市場不乏熱銷個案，但多屬中小坪數首購型小宅，60坪以上大坪數住家，案場必須有讓利，買氣才會提升。

高雄市不動產開發商業同業公會秘書長林佩樺指出，房市景氣好轉今年最後2月據了解會員申報開工將有所增加，預估今年申報開工不會創歷史新低，但預售小宅案下半年大幅增加，未來可能有爆量風險，建議建商同業減量供給，不應過度集中特定房型。觀察高雄不動產開發公會房市研討會報告可發現，今年高雄平均開工坪數從54.9坪下修至49.2坪，縮減幅度達10.5%，內政部不動產資訊平台也統計，近5年高雄市每戶平均人數落在2.5人，皆凸顯高雄小宅化現象的持續影響。

（葉家銘／高雄報導） https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171203/1241713/

出處 https://news.housefun.com.tw/news/article/801610181215.html