目前日期文章:201802 (44)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

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2018年農曆春節全台好天氣,也讓不少建案迎來出遊賞屋客。不過開工首日,媒體揭露的消息卻是好壞參半,有代銷直喊銷售比預期旺,春節不打烊策略對了,但也有台新金董娘慘賠中山北路豪宅出場的消息,現階段是否「假落底、真套牢」、買氣「旺」是狗年「汪汪」喊出來的,還是真的熱呢?

狗年開春,建商、代銷都傳出開初紅盤的訊息,包括歷年皆春節不打烊的遠雄企業團稱業績比原本預期好1倍;去年底便積極徵才的代銷業海悅、甲山林、創意家也直說業績亮眼,甚至有部分投資買盤出籠,買氣可望延續到329檔期。

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2018022204:10 工商時報 顏瑞田/高雄報導

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高雄2017年房市成交量上揚8.62%,5大交易熱區的大樓和華廈,除鳳山區房價平均小漲1%之外,其餘三民、楠梓、鼓山和左營4區都下跌;其中,又以三民區年跌12%幅度最大。

2017年全台中古屋與新成屋的買賣交易棟數約266,084棟,比2016年的245,647棟上揚8.32%;高雄市則從2016年的31,279棟增至201733,975棟、成長8.62%,與全台交易量同幅成長。

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文|鄧麗萍  

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談到買房出價,很多人都擔心會被賣方的話術所唬弄,其實只要做好功課、資訊充足,在談判過程就能守住自己的目標價。

賣方開價打7」是多數人買房出價會浮現的觀念,但地產數據達人、樂居科技創辦人李奕農認為,與其「用便宜價買爛房子」,不如抱著「用行情價買好房子」的心態,畢竟買房自住,重點是精準出價、買到舒適合用的房子。

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買房自住,重點是精準出價、買到舒適合用的房子。

與其「用便宜價買爛房子」,不如抱著「用行情價買好房子」的心態,專家建議購屋者掌握3大重點,和賣方談判過程中才能守住自己的目標價。

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大地震造成人心惶惶,不少買屋人更陷入擔心不已的狀況,購屋前務必停看聽,就不必陷入恐慌。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,921災後修訂相關法規,已提升建築物的耐震能力,其實在921之前,內政部也陸續把法規一一到位,民眾除選擇屋齡外,可以挑選地下室開挖較深的大樓,至於一般的公寓也不用過於擔心,加強磚造或RC的公寓,只要按規定施工並無後面人為的破壞等,也是具有一定的耐震能力。

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

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高雄去年新成屋移轉數達8035戶,創3年新高,其中2018年開始前六周,楠梓新成屋交易量成全市之冠。永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢分析,楠梓多個推案主打中小坪數,開價1字頭,親民價格吸引首購族目光。

高雄房屋市場調查協會統計,高雄2017年新成屋移轉數達8035戶,與2015年房市谷底相比成長49.3%,其中以楠梓、鼓山、鳳山成交量最突出。

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(葉家銘/高雄報導)

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今年農曆年節遠雄建設全台案場過年不打烊,位於高市亞洲新灣區大樓預售案「遠雄THE ONE」初3~53天找來型男主廚做年菜,加上系列活動總共吸引約240組客戶,因來客數踴躍且透過活動吸引特定客源,連假檔期成交2戶。

「遠雄THE ONE」位於高市中華五路、新光路口,基地位於亞洲新灣區且正對高雄市立圖書館。大樓規劃樓高268米、地上68樓,是高雄僅次「高雄85大樓」的建築,更是全台最高豪宅住家。大樓1~16樓引入集團「遠雄悅來」飯店,59樓以上屬公設層,居家坪數116~366坪,每坪50~80萬元,單案總銷約180億元,目前已成交逾4成約100戶。

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工商時報記者顏瑞田/高雄報導

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經過去年的豐收,今年進入狗年之後,在金融市場和經濟發展,未出現重大變數的前提之下,高雄建商對狗年房市普遍樂觀,而今年的高雄房地產市場,預料仍是小宅當道,小坪數首購宅將續強,而中大坪數的高總價宅,則為個案表現,至於房屋的原料土地,交易將持續夯熱。

高雄市不產開發公會理事長張永義表示,旺狗年高雄房市,仍將呈現穩定成長的態勢,大家原來比較擔心案量會暴增,現在看來,「似乎沒有這個跡象」,估計今年大樓的新推案戶數,應該不會超過6,000戶,在高雄建商分區、分散、審慎的推案策略之下,大約的落點是5,600戶左右。

他指出,除了整體經濟成長,帶動青年人結婚的購屋需求,政府推動危樓都更,也會讓舊屋擁有者,產生出售舊屋,換購新屋的需求,這是今年之後,市場相當大的買盤驅動力之一,因此,今年的高雄房市「應該還是會很好」。

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(葉家銘/高雄報導)

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去年高雄房市買氣回溫,全年新成屋移轉過戶依高雄房屋市場調查協會統計達8035戶,成交量創近年新高,與2015年房市谷底相比成長49.3%。然而統計今年前6周新屋移轉過戶發現,目前周均移轉為149.1戶,推估全年將有7756戶,當中又以楠梓、鼓山、鳳山、左營與小港區成交量較為突出。

龍悅廣告統計今年前6周每周各區移轉過戶發現,全市周移轉數介於106~179戶間,周均為149.1戶,若以52周估算,全年新成屋移轉將介於7500~8000戶間。當中今年仍有不少新成屋銷售的楠梓,周過戶數達39.5戶居全市之冠,其次是鳳山15戶、鼓山14.5戶、左營14.1戶與小港區13戶。

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(葉家銘/高雄報導)

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高雄美術館地區近年來推案密集,包括興富發、皇苑、鼎宇、龍騰、城揚等指標建商均有中大坪數住家成屋銷售,目前待售成屋仍有約20場、賣壓重,導致去年該區沒有任何建商申報開工。

然而在多數建商仍處去化成屋階段,京城建設將於今年第2季公開銷售總銷百億元,基地近美術公園成屋案「美術世界」。

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(葉家銘/高雄報導)
 

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高雄近年來成屋供給量有限,若產品具特殊性,往往開盤就會衝出1波銷售佳績。楠梓區大樓新案「Green More」近期公開銷售,建案位屬德民商圈且戶戶可遠眺右昌森林公園或左營軍港等景觀,每坪開價14.5萬元起等同該區多數建案成交價,公開20天就賣出約7成。

該案位於楠梓區藍昌路,周邊有德民黃昏市場、右昌森林公園等,屬商業機能發達的德民商圈,社區僅64戶,坪數規劃23~24坪2房已全售罄,另有38~40坪3房,每坪14.5~19萬元。專案經理林哲安指出,因區段屬楠梓精華區加上周邊商店林立,建案銷售價格較合理,一公開20天就賣出7成,預估3月下旬將完銷。

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(吳慧芬/高雄報導)

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為帶動輕軌沿線發展,高市府市政會議今通過「高雄市政府審查環狀輕軌增額容積申請案件許可要點」,未來配合都市計畫公告,輕軌車站周邊一定範圍之都市計畫住宅區、商業區、特定專用區,最高可提高15%~30%之基準容積量。

高市捷運工程局局長吳義隆表示,環狀輕軌增額容積制度,是以車站周邊400公尺及800公尺為範圍,分別可增加30%及15%之基準容積,其他諸如適用分區、申請容積獎勵條件、申請基地規模及價金計算方式等,也可比照增額容積。

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(陳建宇/高雄報導)

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2017年高雄房市頗為熱絡,尤其像以三民、鳳山區這2個蛋白區,去年房價漲幅分居高雄23名。龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,三民區推案以首購產品居多,人口數多、鄰近市區,房價原本就有2字頭水準,去年更因個案帶動,房價上攀超過每坪25萬元,今年將有更多推案進駐。

鳳山區範圍廣,人口是高雄市最多,更是外圍區段民眾往市區移動的第1站,去年熱度是高雄之最。戴嘉聖表示,鳳山成屋賣到沒得賣,連過去高雄民眾較不喜歡的預售案也開出紅盤,需求量大也帶動房價,開價每坪20萬元的個案大有人在,成交也接近每坪18~19萬元的水準。

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【葉家銘╱高雄報導】

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高雄市左營區漢神巨蛋購物廣場,是目前南台灣業績最好的百貨公司,最近在漢神巨蛋正對面的透天店面求售,地坪93.47坪,開價2.89億元,換算單價每坪高達310萬元。

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記者謝梅芬/高雄報導

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高雄市區鐵路地下化站區園道工程昨天舉行動土典禮。市長陳菊再三叮囑相關單位:「工程絕不能延宕」,她希望在市長任內,今年底前能看見完成部分美麗園道。新火車站區並可提供民眾休憩綠地。

陳菊表示,工程還有部分預算尚未到位,她向出席典禮的立委陳其邁、李昆澤、許智傑等人開玩笑說「經費若要不到,這些人都要打屁股!」

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【住展房屋網/綜合報導】

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鄰近高雄小港國際機場的重劃區─高雄市第86期市地重劃工程,日前舉辦動土典禮。市長陳菊表示,此區原本是經濟部加工出口區的特定倉儲轉運專用區,市府為活化土地,請經濟部加工出口區辦理解編,變更劃定為整體開發區,以市地重劃方式開發。

陳菊表示,本區總面積約12.4公頃,經重劃後可無償取得公共設施用地約4.43公頃,包括道路用地2.19公頃、綠地用地2.24公頃,另提供7.97公頃的可建築用地作為特定倉儲轉運專用區。

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好房網News林美欣/採訪報導

房市不見明顯回溫,可期待在高價區見到1字頭破盤價嗎?高雄農16、美術館區為高雄房價相對高行政區,區內新成屋單價仍維持在2字頭,想撿1字頭便宜,當地房仲說「難」。

高雄美術館區,3年內新成屋單價約22萬元 (資料中心)

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聯合報 記者蔡孟妤/高雄報導

高雄鐵路地下化工程第一階段即將完工,預計8月軌道下地通車,目前使用中的高雄臨時車站將隨之拆除,屆時民眾須改至新的「下沉式」火車站搭車。

新車站左右將興建2棟新穎的商業大樓,成為車站新地標。 隨著高雄鐵路地下化工程第一階段即將於8月完工,目前使用中的高雄臨時車站也將隨之拆除。至於保留下來的舊火車站,將與新站新舊並存。 圖/高市府提供

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2018-02-11 00:03經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
 

 

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【陳建宇╱高雄報導】

蛋白漲 蛋黃跌 高市外圍鍍金
高雄房市在2017年繳出不錯的成績單,不過出現蛋白漲、蛋黃跌的詭異趨勢,部分外圍行政區的房價在不看好中逆勢上漲,反而蛋黃區跌價,甚至也有不被看好的區域,房價一舉突破2字頭,跌破大家的眼鏡。

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2017年高雄房市從下半年起逐漸加溫,雖然各行政區漲跌互見,但全年表現仍超乎預期。不過弔詭的是,過去大家普遍認為蛋黃區的房價反而下跌幅度大,蛋白區則是一路向上衝,包括三民、鳳山等區域,去年房價都有不小的漲幅。 

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