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高雄市小港區平和路 透天店面/建地

總售價1030萬  950萬

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(葉家銘/高雄報導)

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城市發展與交通運輸息息相關,高市鐵路交通樞紐高雄車站近期搭配台鐵地下化工程正加速趕工,未來將結合公車客運轉運站、捷運共構機能,設置露天劇場、行動圖書館等設施,最快2023年完工。看好區段房市,近期車站周邊新屋供給量增加,每坪最低19.8萬元起,產品多屬中小坪數住家。

荷蘭團隊Mecanoo所設計規劃新高雄車站,站體設置集結公車客運轉運站、捷運高雄車站等交通機能,未來車站空間還將增設行動圖書館、露天廣場、商辦與旅館大樓等設施,總開發經費達200億元。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

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(圖/翻攝自高雄實價網)

同樣都是升格直轄市,台中、高雄人口成長趨勢卻差很大,台中是不斷吸引鄰近縣市移入,甚至晉升為全台第二大城,高雄則是連當地人都感嘆薪資太低、難成家,無奈之下只能「往外發展」,高雄小資族到底要什麼?就從2個數據來看他們的口味。

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好房網News記者王思云/整理報導

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在房市讓利才成交的今天,房價不斷修正,落底也似乎近在眼前,而高雄房市近日來也出現不少交易動靜,永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢便相當鼓勵購屋族即刻就能進場購屋。

過去1年,高雄高總價的豪宅產品,銷售速度都相當緩慢,近日卻連豪宅都開始有了動靜,居然出現有高總價的豪宅產品建案一周就賣出3戶的好成績,且包括美術館、農16一帶等豪宅區都有交易熱絡的跡象。

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

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一項民調指出,今年收租置產族首選大學周邊套房,其次為帶長租約的店面或商辦,兩者合計占比近七成。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,數據顯示,去年房市雖有復甦,但收租置產族信心仍不足,多數人謹慎為上,擁有「易出租」或「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

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/曾文龍

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所謂台北高雄兩大重鎮,一北一南,但在房價的發展則命運差很大,台北一直是房地產景氣的領頭羊,前一波台北的房地產從民國92SARS後開始起飛,10年之內房價狂漲3倍以上,漲到每坪房價百萬以上,讓大家都受不了,然而高雄房價則文風不動,只是微幅上漲,每坪10幾萬到20幾萬元的房子比比皆是!這簡直把南部建商氣死了,因此有企圖心的建商也北上搶地,卻一地難求!當年我曾關切高雄知名的建商老闆「台北房地產景氣正熱,你們高雄好嗎?」大老闆嘆氣回答「你們台北吃雞腿時,我們只能喝湯,最多配個滷蛋!」聞之令人心酸!

然而,台北房價炒作太高了,這幾年至為慘淡,而高雄極為親民的房價則受到購屋人歡迎,去年全台建案買賣移轉棟數年成長近9%,景氣明顯開始逐步好轉,以致被建商視為最重要資源的土地,買氣更是熱絡,建商搶標土地非常激烈。去年高雄市公家單位土地標售標脫達4.74萬坪,較2016年大幅成長94.9%!標脫總額高達151.33億元!總底價136.31億元,無論土地標脫面積與總底價均創新高。平均溢價率達11.02%。光是高雄地政局第4季土地標售標脫總額高達55.4億元。

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/記者林耀文

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華友聯集團強調優質迅速的售後服務品質,鳳山華鳳特區新推的「樹粼」進場3個月已售出逾百戶,顯示民眾注重建商售後服務。

雖然去年高雄首購市場買氣熱絡,但市場競爭卻白熱化,為爭取首購客,一些品牌建商在推案熱區,紛紛強調提供優質售後服務,讓首購客居家生活品質提高,成為推案順銷的有利後盾。

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(崔雅慧/台北報導)

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2月以來地震頻仍,引起全民對於房屋耐震能力的重視。你家結構是否安全?

土木工程技師建議,可以從屋齡和建物外觀來簡單判斷。

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(陳建宇/高雄報導)

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高雄房市的景氣逐漸好轉,有人就擔心投資客會再度進場炒房,不過房仲業者表示,目前高雄房市還在盤整的階段,房價上漲幅度不高,因此現階段還看不到「純投資客」進場購屋,買房還是以自住的民眾為主。

高雄房市自去年底開始逐漸升溫,尤其如鳳山、三民等行政區建案賣得嚇嚇叫,也連帶鼓勵中古屋銷售,不過有人就擔心投資客又會大舉進場「掃貨」,再把房價炒得天一般高。對此房仲業者認為不需要擔心,住商不動產北高R13捷運加盟店副總經理雷清男表示,目前高雄房市還沒看到有「純投資客」進場的跡象,有的只是「半投資半自住」的置產客層。

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工商時報記者顏瑞田/高雄報導

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農曆開春,即傳出建商獵地好消息!今年將推案4050億元的崑庭建設,砸了將近11億元,買進高雄市區1,556坪土地,是2018年迄今,金額最高的一筆土地交易,顯示建商對後市不看淡的氣氛。

高雄房地產市場近日傳出一筆達10.89億元的土地交易訊息,該地位於八德路與錦田路附近,目前作為停車場使用,面積約1,556.06坪,成交價每坪70萬元。

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記者顏瑞田/高雄報導

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鳳山區的去(2017)年成交量也突破5千筆,此為示意圖。圖/中時電子報

高雄市鳳山區是縣市合併之前的高雄縣政府行政中心所在地,除大東藝術中心周遭房價4年平均漲幅最高,達28.3%外,整個鳳山區的去(2017)年成交量也突破5千筆,達5,738棟,成為高雄房市交易熱區榜首,因價格合理,只要56百萬,即可在該區買中古透天。

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(葉家銘/高雄報導)

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統計2017年高雄觀光飯店住用率僅61.7%,創縣市合併新低!目前高雄待售飯店旅館達19家,總房數逾1400房,總銷額約67.2億元。

去年來台旅遊人次創歷史新高,但陸客人次卻出現大幅下滑,與2016351萬人相比減幅逾22%。然而統計縣市合併後高雄旅館家數從393家年年成長至417家,房數也從201116647房,至去年11月成長到21216房創歷史新高,住房需求供需失衡問題日漸嚴重。

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(葉家銘/高雄報導)

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高雄這幾年人口成長龜速,但仍有少數行政區人口年年均正成長,如區段緊鄰三民與左營的仁武,今年1月戶籍人口數已來到86032人,縣市合併後增加13579人、成長18.7%,分析人口大幅成長主因與區段推案轉型有著不小關聯。

縣市合併前仁武區推案主力以總價千萬元內首購型透天為主力,然而隨著地價上揚,建商改推首購與首換型大樓,因大樓房價相對市區便宜2~3成,吸引不少購屋族青睞。

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(陳建宇/高雄報導)

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高雄市的透天開工量愈來愈少,也讓別墅成為稀有產品,反而帶起熱度,如永信建設新案「明頂大鎮」初五開工當天就有30組客人來看屋,顯示高雄不僅大樓熱,就連總價帶較高的透天別墅也很搶手。

「明頂大鎮」位於高雄市鳳山區,鄰近台88線快速道路鳳山交流道,前往高雄市區方便。現場專案經理黃榮波表示,從去年11月進場到現在,已經累積約800組客戶來看屋,比起過去幾年看屋熱度高許多。

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/記者林耀文

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新春高雄與台南大面積公有地紛紛展開招標地上權動作,包括高雄統一夢時代百貨商圈約3860坪商五土地,採70年設定權招標,底價達14.9億元,單坪底價僅約38.6萬元。另外,高鐵台南車站特定區1.76萬坪土地,則採BOT模式招商,開標日期皆選在五月中旬。

高市府捷運局表示,「高雄輕軌捷運 C6站周邊土地招標設定地上權」一案,本招標設定地上權標的,訂於107518日上午10時於開標,權利金底價14.9億元,可分三期繳交。該基地位於成功二路與正勤路口獅甲社區旁,對面為輕軌捷運C6站區,鄰近統一夢時代百貨商圈、好市多商圈與三多百貨商圈,具備交通便利與商圈成熟優勢。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

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為清餘屋賣壓,建商近年的讓利策略似乎真的奏效,讓南台灣躲過房市不景氣,儘管頻見破盤價,但交易卻是強強滾,如今年元月就交出年增率23.4%成績單的高雄,更促建商看好後市,不斷購地、加碼推案。

建商瘋搶地 2017交易交易金額上看5百億

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(陳建宇/高雄報導)

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鳳山的成屋熱度不減,鄰近文山特區又有新建案進駐,山鉅建設成屋案「文山君悅」規劃22~39坪的2~3房,總價最低399萬元就能入手。

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(葉家銘/綜合報導)

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去年房市買氣回溫,建商推案更為積極,統計興富發、京城、華友聯3大集團南2都推案,今年推案量達735億元,推案類型從首購、換屋與指標豪宅都有。

興富發建設代銷事業部特助苗青德表示,今年南2都推案以首購與首換型大樓為主力,推案區域包含南市仁德與安平區,高雄則有三民、左營、苓雅等多個行政區,當中較具規模個案包括社區戶數超過700戶,位於左營區預售案「悅誠」,中都重劃區「美樹大悅」與預計在年底於愛河畔推出總銷百億大樓案等。

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(廖育萱/台北報導)
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文青不是只出現在咖啡廳,設計概念也被搬進在居家空間。 

居家設計趨勢調查發現近年不少屋主偏愛文青感,渴望將家設計像咖啡廳一樣,另外也發現有2成以上屋主,開始重視將收藏品融入居家中,布置方面,吊燈與植栽在裝潢案例的規劃中也大幅提升。

設計家網站經理楊秉寰表示,近期文青風已開始蔓延至居家市場,隨著品飲咖啡、自然文青風格的流行,超過1/4裝潢案例在餐廳中使用吊燈、長餐桌比例,營造如同咖啡廳般的氛圍,在家中以種植綠色植物的比例,也有增加的趨勢。

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(葉家銘/綜合報導)

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去年房市買氣回溫,指標建商推案更積極,統計興富發集團今年將於台南、高雄推出總銷370億元商辦與大樓,多數屬首購首換宅。

興富發集團今年推案相對過去熱絡,推案區域遍及南27行政區,興富發建設代銷事業部特助苗青德表示,近年南2都房市買氣較中北部熱絡,這幾年沒感受到房市不景氣,以左營造鎮案「悅誠」為例,進場1.5個月簽約超過100戶,佔總戶數2成,今年下半年集團預計推出位於中都重劃區造鎮案「美樹大悅」、年底可望推出總銷百億元的愛河景觀宅案,高雄推案總合逾250億元。

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